中签率低至16%，南京这些摇号盘最终去化…
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发布：2022/11/20 10:00:09
来源：南京楼市观察
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四季度过半，南京近40盘带着超过5000套房源上市，8794组客户报名，其中仅有11盘触发摇号，吸引8497组客户积极参与，其中朗樾府、璟樾府、万科朗拾、金地大成汇文府更是接连两次密集加推上市。截止目前，朗樾府、颐和南园·悦庐、金地大成汇文府、百家臻园等盘基本当场售罄，万科朗拾去化9成。在如今的市场中，公证摇号某种意义上也证明了市场热度，我们可以看看，摇号盘覆盖的板块。从上图可知，除了共有产权房观鸿雅苑之外，目前市场上的摇号盘主要涉及大校场、河西南、江心洲、城南小行、百家湖、九龙湖等几个板块，确实，如今市面上的“中流砥柱”也基本只剩下这几个区域了。从均价也可看出，基本都是改善级豪宅，基本均价都在4万/㎡以上，最高的含包精装均价为5.2万/㎡。
其中，中签率最低的是江宁九龙湖板块的颐和南园·悦庐，不过值得注意的是，该项目首开即收官，共计仅有56套住宅，并且为九龙湖十分稀缺的改善住宅。该项目户型建面约168㎡（40套）、191㎡（16套）大平层，首付3成起，无需验资，当场售罄。
除此之外，中签率第二低的是大校场金地大成汇文府11月的加推，共计70套房源，吸引356组客户报名，户型建面约143、215㎡，销许均价约46711-47010元/㎡，另有升级装修包4100元/㎡可选。据悉，该批次房源售罄后，整个项目建筑面积约143㎡的住宅就全部收官了，项目门槛进一步提升。中签率第三低的是城南小行万科朗拾的首开，项目当日推出120套住宅，共计吸引520组客户报名，中签率低至23%，去化超9成。小行板块位置特殊，靠近河西中部，继恒大华府、中南锦苑后，沉寂了一段时间，后仁恒高调进驻，人气非常之高，另外不远处的纯新盘越秀和樾府放风价6.3万/㎡。万科朗拾的首开，给出的优惠还是不少的，认购就送爱马仕，另外，开盘现场认购可享20000元/个车位抵用权益，开盘现场认购可得华为1599元产品权益卡。△图源水印
随后的加推同样给出力度较大的优惠，除了基本保留首开的优惠之外，基本每一层都有折扣，底跃更是享受全装修总价的85折，升级精装包每平米优惠400元/㎡，买一层送一层。
现场不少购房者看中项目的地段和性价比，以年轻高知人群居多。
大校场板块，20盘缠斗，竞争尤为激烈，首付已经由原先的8成降至了5成，再降为了3成，此次四季度过半，共有2盘3次触发摇号，分别是上文提及过接连两次加推的金地大成汇文府和首开的云尚紫薇。云尚紫薇首开推出D1、D2、D4、D5#楼，共171套房源，总计报名323组，综合中签率约53%，户型建面约140、172、182、223㎡。销许均价45083.38-49828.7元/㎡，升级装修包4350元/㎡，验资金额150万元，首付仅需3成起，比起金地大成汇文府的首付5成起，近一步降低了门槛。河西南截止目前，同样也是两盘三次触发摇号，分别是朗樾府（首开和收官）以及深业南湾上府，中签率分别是28%、55%和82%。其中，河西南的朗樾府成为近期从上市到收官最快的项目，项目一梯一户，科技住宅，设会所，仅有约206套房源，接连两次共计吸引540组购房者参与报名，主力户型面积约195㎡，全装修销许约47125元/㎡，另有5500元/㎡升级装修包可选，首付8成起，验资686万元。接连两次加推，项目均当场基本售罄，人气不可谓不高。地处河西南湾的深业南湾上府10月底首开，108套房源吸引了132组买房人成功报名，综合中签率81.82%。项目首开户型为165㎡（44套）、188㎡（64套），销许均价约46224元/㎡，另有4560元/㎡装修包，总价840万-950万，要求首付8成，验资511万。
江心洲同样也有两盘触发摇号，分别是水沐和瑞园和江尚紫薇，中签率分别为64%和90%。
同样是金基出品，城东的璟樾府迎来首开，成为除观鸿雅苑之外，城东唯一触发摇号的项目，但项目随后的加推并没有触发摇号。
金基璟樾府11月7日领6、13号楼首开销许，共118套住宅（人才36套、无房36套），户型建面约172、194㎡，全装修销许47033元/㎡，另有5450元/㎡升级装修包可选。首付5成起，验资385万元。首开118套房源，共155组报名摇号，整体中签率76.1%。随后，金基璟樾府11月11日领15号楼销许，共112套（人才房34套，无房34套），户型建面约143㎡，全装修销许46664元/㎡，另有5450元/㎡升级装修包可选。首付5成起，验资385万元。截止目前，共计入市230套房源，尚有101套房源待售，项目整体去化率为43%。（不排除数据未上传的可能）
苦改善已久的南京百家湖区域重磅推出的唯一改善纯新盘百家臻园，终于于昨日迎来首开。项目首开领取3、8号楼销许，共146套（人才房44套，无房44套），3号楼主力户型建面约143㎡四房两厅两卫，8号楼主力户型建面约135㎡三房两厅两卫，精装修销许43155元/㎡，另有2800元/㎡升级装修包可选。首付3成起，无需验资。最终，共538组客户参与摇146套住宅，综合中签率27.1%。值得注意的是，本次百家臻园首开有优惠，不同楼层优惠力度不同，建面约135㎡的户型、建面约143㎡的户型面积相差9㎡，同楼层价格相差几十万。另外，开盘当日认购以及升级精装包认购等都有300元/㎡的升级精装包优惠。最终，据现场报道，百家臻园所有房源当场售罄。
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