根据南京网上房地产数据显示，上周（11.14-11.20）南京楼市共认购商品住宅1488套，成交994套；对比前一周（11.7-11.13）认购966套，成交716套，认购量上涨了54%，成交量上涨了39%。

上周南京楼市迎来推盘热潮，多个楼盘持续热销，最快半小时就售罄收官。

11月16日，河西南金基中北朗樾府、江宁颐和南园悦庐、城南小行万科朗拾3盘齐开，3盘全部需要摇号，超千组买房人奔波在选房的路上！

据悉，三个项目去化均超9成，其中江宁颐和南园悦庐30多分钟全部卖光，成为今年江宁首个“日光盘”。

周六，南京共有产权房房观泓雅苑在售楼处开盘，推出5栋楼共1357套房，户型建筑面积约75-115㎡，毛坯均价约32062元/㎡，首付3成58万起。

数据显示，本次共5193组买房人参与报名，中签率仅约26.2%，平均4人抢1套房，刷新项目首次开盘4073组买房人报名的纪录，成为今年南京报名人数最多的楼盘，最终去化结果也毫不意外的全部售罄。

新盘方面，鼓楼滨江纯新盘中冶·锦绣和轩公开了建面约59㎡精装样板间。

项目共打造4栋楼，3栋6-7F65年产权类住宅以及1栋商业，住宅可落户、可入学、民用水电、有燃气，主力户型面积约46-87㎡，层高6-7F，精装放风价4万/㎡，总价最低180万，首付3成60万，预计年前开盘。

项目周边有大观天地、拉小直属分校方兴小学、地铁5号线方家营站等配套。

河西中纯新盘奥体新城丹若园样板间公开，项目位于河西中部黄金地段，规划5栋19层小高层，共计约260多套房源，户型建面约171㎡、208㎡、265㎡，全部为科技住宅，最快12月首开1、3号楼，放风价约7万/㎡，总价约1200万起步。

近日，南京规划和自然资源局公布了河西南厦门建发G73地块的批前公示，项目将打造9栋17F住宅。

项目规划用地为二类居住用地，总用地面积 29830平方米。其中A分区12553.07平方米，B分区15478.54平方米，1.0<容积率≤2.4，建筑高度≤100m，建筑密度≤20%，绿地率≥35%，C分区仅地下空间出让1798.39 平方米。

A地块拟建方案总建筑面积4.06万平方米，其中：地上计容建筑面积约3.01万平方米，主要功能为住宅及相关配套服务用房；地下建筑面积约1.05万平方米，主要功能为车库及相关配套辅助用房。

B地块拟建方案总建筑面积5.01万平方米，其中：地上计容建筑面积约3.71万平方米，主要功能为住宅及相关配套服务用房；地下建筑面积约1.30万平方米，主要功能为车库及相关配套辅助用房。

C地块拟建方案总地下建筑面积约0.13 万平方米，主要功能为车库及相关配套辅助用房。

G73项目位于建邺区，南至秦新路，北至螺塘路，西至天保街，东至新亭街。规划用地性质为R2二类居住用地，出让面积29830.0㎡（含仅出让地下空间1798.39㎡），综合容积率2.4，建筑高度≤100米。

今年10月19日，河西南G73地块经过2轮报价，被厦门建发以21.8亿拿下，成交楼面价32404元/㎡，无毛坯限价。

距离拿地仅一个月，规划就出炉，可谓进展神速。项目拟建9栋17F住宅，分为2个小地块，一边分布4栋楼，一边5栋楼。

该地块与颐居建设G71、奥体建设G72相邻，北侧紧邻中北盛业G30和奥体建设G31地块（枫璟雅园）。未来河西南这一片区居住氛围将再次升级，有望成为成为河西南“星八客3.0”。

另外，本周河西南区域内豪宅纯新盘纯新盘星叶云墅、颐和云台源筑收官房源都计划开盘。

河西南纯新盘星叶云墅最快本周首开，预计推出4栋楼，共102套大平层房源，户型建面约280㎡、220㎡（3、4号楼全部为280㎡户型，共52套；1、5号楼全部为220㎡户型，共50套），毛坯限价46350元/㎡，全装修+升级装修包预计约5.3-5.5万/㎡，总价预计约为1160-1540万元。（具体以销许为准）

颐和云台源筑将加推最后的9号楼共128套房源，主力户型建面约143㎡，另外还有4套约250m²的底跃，项目前期销许均价为46470元/㎡，另有3550元/平升级装修包可选，首付8成起。

值得一提的是，项目前两次开盘综合中签率均不到20%，已经实现三开三罄，此次收官战况值得关注。

在江北连落“三子”后，仁恒又杀进了江宁核心区，将参与开发江宁小龙湾G93地块住宅部分，预计明年下半年就入市！

根据天眼查消息显示，仁恒与南京金融城、江宁城建两家国企合资成立了南京宁星置业有限公司。

据悉，这三家房企将合作开发江宁小龙湾G93地块项目，其中仁恒操盘住宅部分，商业部分主要由金融城负责。

不难发现，这种模式同仁恒江北的项目一样，其他开发商拿地，仁恒来盖。

仁恒与颐居建设、扬子国投合作开发江北核心区G03地块，仁恒负责操盘；

仁恒与南京新居建设合作开发江核研创园G10地块，仁恒负责代建；

仁恒中标浦口城南中心G59地块，将负责房地产开发建设管理服务（代建）。

另外，今年仁恒还参与代建麒麟科创园人才共有产权房项目。

而此次参与建设的小龙湾G93地块，于上个月的土拍会上被南京金融城建设以26.65的底价拿下，楼面地价18459元/㎡。

地块东至兴宁路；南至泊淮路；西至现状；北至谭园西路。规划用地性质为R2二类居住用地、B1商业用地，出让面积75589.07㎡（含仅出让地下806.49㎡），综合容积率1.91，建筑高度≤80米。

该地块占地面积约7.5万方，体量较大，为住宅、商办混合用地，区位条件极好。

|图源 江苏土地

地块隔壁就是龙湾天街，百家湖商圈也近在咫尺，对面就是杨家圩市民公园、市民中心，同时还紧邻秦淮河景观。

交通上，地块距离地铁1号线竹山路站约900多米，靠近在建5号线新亭路站。

二手房方面，地块旁边就是大热二手房小区——龙湖春江郦城，目前链家网站上二手房挂牌均价为45047元/㎡。

新房方面，区域内在售新房有百家臻园，该项目于上周五首开146套房源，户型建面约135、143㎡，全装修均价42906元/㎡，另有2800元/㎡升级包可选，共吸引了538组买房人报名，综合中签率约27.1%，平均4人抢一套，当天基本售罄。

据悉，首开结束后马上还要加推2、7号楼，户型建面约143、180㎡，上周没抢到的买房人这次又可以准备起来了！

从新房和二手房的情况都可以看出，这里的市场热度不减，未来冠上“仁恒”品牌的G93地块上市后，估计也将引起轰动！

今天上午，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2022年11月21日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

至此，1年期LPR、5年期以上LPR已经连续3个月保持不变。

值得注意的是，11月17日央行发布，首套房贷利率下限不低于LPR-20基点的阶段性放宽政策截止2022年底，2022年底到期后原有政策将自动恢复。

这一点被不少中介、置业顾问解读为：贷款利率4.1%止于2022年底，甚至有言论称利率要涨！

事实上，这些都是变相逼你买房的误读。

原文中提到：9月29日出台的这项政策是针对首套住房商业性个人住房贷款，而且是阶段性的，2022年底到期后原有政策将自动恢复。

这项政策即为“阶段性调整差别化住房信贷政策，其中符合条件的城市政府，可自主决定在2022年底前阶段性维持、下调或取消当地新发放首套住房贷款利率下限。”

因此，“2022年底到期后原有政策将自动恢复”，并不是说收回LPR减20个基点的首套房贷优惠，而是收回一部分城市在“LPR减20个基点”的基础上进一步利率下调的部分。

此前这个政策出台的时候，就提到过，南京并不在“进一步下调利率”的城市范围内，因此就更不存在“年底房贷利率要涨”的说法。