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直降40多万!买房送升级包!首付可延期……开发商又急了!

转载 发布:2022/12/9 9:40:56 来源:南京楼市速递 216592 阅读
双12即将来袭,年底的楼市足够疯狂,房地产市场又开始了一次较大规模的“年终聚会”。

本次年终活动从单价1字头的刚需盘,到4万/㎡+纯改善盘均有参与,有房源最高直降40多万,也有楼盘首付1成”,还剩不少好楼层可供挑选。

01
打折、“首付1成”起......优惠方式花样频出

近期,各大楼盘都推出不同程度的优惠力度,本网电联了其中几家楼盘,得到以下消息:

刚需板块:“首付1成”优惠多多

江宁滨江多家楼盘推出优惠活动,比如:


大华锦绣前程推出年前购房享总价89折活动,据销售透露,如有特殊情况3成首付还可申请延期,叠加其他优惠后,最终均价约为1.6万/㎡,相比此前优惠近3000元/㎡;据悉,项目此前就推出过“首付1成”的活动。



鲁能硅谷公馆首付1成”起,仅需20万即可入住现房,建面约89-128㎡户型原价196万起,现价仅需150万起,直降40万+


改善板块:一口价房源、买包买房均优惠

江北核心区:
中海观江樾推出了总价打93折的活动,以建面约110㎡户型为例,折前总价约385万,折后总价约358万,可省近30万。除此之外,还有几套建面约89㎡工抵房源,最少便宜20万起,总价约在220-225万;

晴樾府推出2套低楼层一口价房源,此外,中间楼层买包优惠2500元/㎡,不买包优惠500元/㎡。


城东麒麟板块:
星河·钟山盛世首付1成”起,建面约98㎡户型”首付”仅约28万即可购得,建面约114㎡户型”首付”仅约32万起。此外,装修包可立减200元/㎡。


鼓楼板块:
金科凤樾府除了在双十一推出过最低92折购房优惠,还有买房送升级装修包的活动。


除了江北核心区以外,南部新城这样的头部板块也有个别楼盘传出了降价消息:


(图源小红书)
(以上仅为南京部分楼盘优惠消息,其余楼盘优惠及具体内容请咨询售楼处)

02
楼盘去化速度慢,价格战已经打响

众所周知,很多楼盘在年底为了冲刺任务,用优惠来抢占市场份额再正常不过。不过,这一情况此前只出现在非核心区,今年却已经波及南京大多数的板块,甚至头部板块也不例外。

随着楼市分化愈发严重,甚至迈入了惨烈的“一九分化”,新房库存已经接近8万套。从近期开盘情况来看,仅有极少数改善楼盘还能卖到8-9成,多数楼盘续销,也不乏有部分楼盘滞销。

(图源南京网上房地产)

近期推出降价消息的楼盘基本去化速度较慢,比如鲁能硅谷公馆开盘近两年,截至发稿前去化仅有5成

(图源南京网上房地产)

城东某盘开盘半年去化不到5成

(图源南京网上房地产

鼓楼两新盘开盘以来已有近半年,至今去化都不到2成,销售情况并不乐观。

(图源南京网上房地产


没有卖不出去的房子,只有卖不动的价格。但是价格战一旦打响,只有跑得最快的才是赢家。


此前一直推出各项优惠活动的大华锦绣前程,虽然整体去化进程缓慢,但是目前也已售出近7成。由此可知,降价对于推动市场去化还是有些效果的。

(图源南京网上房地产

03
头部板块降门槛抢占市场份额

本网还关注到,河西南两盘但虽身处热门板块,至今也只去化了不到4成

(图源南京网上房地产)

那么,年底降价是否会蔓延到头部板块呢?

已经收官的高力璟华府在此前卖不动时也曾通过降首付、开分销等方式及时纾困,但大幅度降价行为并未出现

目前河西、南部新城等头部板块都存在降首付、可不买包的情况,开发商希望降低门槛来抢收市场份额

当然已有部分楼盘在开盘时推出优惠,这仅仅是为了巩固客源,虽然没有明确的降价,但都希望在竞争激烈的市场中夺得一丝先机

在如今“卷王满天下”的大环境中,买房人都希望以更低的价格能够买到更优质的好房子。对于刚需来说,随着房贷利率走低、二套房首付四成等利好,已经可以适时出手合适的板块,但是需要明确的是,主城出现大幅度降价不太可能

买房人也不一定能真要等到最低谷上车,抄底的时机最难把握,可能价格还没到底,市场回暖却先到了。投资客可以再等等

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