市场调整期，高端市场的需求依然迫切，千万级豪宅的动向也备受关注。

就在昨日，河西南全新项目中北金基·涵樾府正式公开样板间，吸引诸多富豪预约参观。

去看涵樾府前，不得不回忆“兄弟盘”朗樾府的霸气战绩。

从首开到收官，这个千万级豪宅仅仅用了19天，而且迅速占领了11月单盘成交金额、套数、面积TOP10的榜首。

如此销售结果，让有些没买到房的人更加遗憾。好在，一街之隔的涵樾府一脉相承，给了千万级买家新选择。

先说下项目的概况，小区共5栋楼，“C”字型布局，保证了每一栋的采光与视野，最大化享有西侧滨河绿化景观与南侧的中心大花园。

其实，这块地完全可以建造6栋楼，然而金基非常果断地少建1栋楼，只为将度假式会所、下沉庭院、约6000㎡中心景观等规制其中。

示意图，仅供参考

在景观配置上，涵樾府还打造了户外景观戏水池、童梦乐园等休闲娱乐场所。这是很多千万级改善盘都没有做到的，能在涵樾府遇到，非常难得！

示意图，仅供参考

地段上，涵樾府和朗樾府共享河西鱼嘴大湾区的发展利好，周边交通、教育、医疗资源都很完善。

但就地块本身而言，涵樾府又有些许不一样的地方，周边滨水资源丰富，外有长江、明外廓-秦淮新河自然风光带，内有两条城市景观河在此交汇，三面环水的地貌特征形成一个天然的半岛。

示意图，仅供参考

涵樾府的产品也非常纯粹，只有一个面积段，即建面约175㎡户型，两梯两户、独立门厅，而且是科技精装大平层，高端圈层统一。

不过，该项目的户型还有了一些升级之处，具体看一看：

1、一个户型但有两种选择

在一种户型的基础上，涵樾府特意设计了两种不同的生活场景：三房（改造后）和四房。买房人由此有了双重选择，再也不用纠结。

户型什么样，我们先看下：

示意图，仅供参考

建面约175㎡三房两厅两卫（改造后），本次公开的样板间就是该户型

示意图，仅供参考

2、 LDKB家庭社交体系，生活场景多元化

餐、客、厨、阳台是家庭使用频率最高的社交场所，涵樾府将其融为一体，没有半点浪费，扩大了视野范围和活动空间，也营造出一个超尺度家庭核心区。

其中，仅餐客厨的面积就有约66㎡，如此开阔感，让空间动线更加便利、互动交流更加紧密，居住环境改善的同时，也实现了家庭感情的增进。

3、主人行政套房体系

最奢阔的当属全功能主卧套系，独立、完整，堪比星级酒店行政套房。

卧室、书房、衣帽间、飘窗、双台盆+双沐浴方式的“六件套”主卧，应有尽有，这样的大宅气场，市场上少见。

4、五开间朝南+“跑道式”阳台，尺度感拉满

私家电梯入户且独立玄关，有足够的仪式感和私密感。

室内则是南向三卧+大横厅的五开间朝南布局，南向总面宽约17米，同时还有约10.1米“跑道式”阳台，横跨客厅餐厅与南次卧，十分震撼。

厨房更是搭配了情景式的U型厨房+岛厨，空间约17.51米。未来，妻子在厨房烹饪中餐，丈夫和孩子则可以在岛台制作轻餐或者西餐，各自形成独立功能区间，但又可以随时交流。

据悉，涵樾府预计12月底前首开2栋楼，总价千万级。

涵樾府之外，河西南的重头戏豪宅还有中能建城发G29和厦门国贸G70地块，都是千万起步的豪宅，户型面积也更大。

近期，厦门国贸G70地块正式发布了监理招标公告，内容显示：G70地块拟建设3栋住宅，最高层数23层，最高楼高79.95米，监理服务工期为731天。

今年10月份土拍中，厦门国贸触顶摇号拿下河西南G70地块，楼面地价40260元/㎡。据悉，该地块或将由奥体建设、厦门国贸联合开发，由奥体建设负责项目操盘，网传将打造300㎡户型起。

相比之下，中能建城发G29的速度或许更快一些。

项目规划已出炉，将打造8栋26-29F住宅，网传主力户型建面约248㎡和298㎡。