据南京发布消息，昨日上午，南京市召开了“强信心 添动力 促发展”系列主题新闻发布会，会上市商务局和市住房保障和房产局相关领导介绍情况。其中，市住房保障和房产局指出，为全面贯彻落实党的二十大会议精神和中央经济工作会议精神，进一步“提振消费信心强活力”，促进我市房地产市场持续稳步向好，市房产局将会同各区和相关部门，着重做好两方面工作（具体见下文）。

值得注意的是，会上还官宣了一批新政，利好房地产市场。

重点：

●二套房首付下降：南京家庭二套房首付从6成降至4成。

●购房名额增加：南京60岁以上本市户籍家庭，可以再买1套房；长期工作在南京但社保或个税缴纳在外地的居民，只要提供半年以上居住证明，在南京可以买1套房。

也就是说，此前外地人要在南京买房可通过个人参保的方式补缴，一次性缴纳6个月即可开具购房证明，而新政落地后，外地人无需社保证明，只需要半年及以上的居住证明就能在南京购房，政策进一步放松。

●松绑部分人才聚集板块限购政策：建邺区江心洲生态科技岛、秦淮区南部新城、鼓楼区幕府创新区、玄武区红山新城等城市外围人才集聚板块，可再买1套房。

●公积金利率下调：下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点。

●换房可退税：2022年10月1日至2023年12月31日卖房的居民，在卖房1年里，在市场重新买房，可以退回当时卖房个税。

①9月30日财政部、税务总局发布公告，自2022年10月1日至2023年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。

②9月30日人民银行决定，自2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点。

③经积极争取，近日我市居民家庭购买二套住房的商业贷款最低首付比例已优化调整为不低于40%，进一步降低改善性群体购房成本。

④为着力改善职住平衡，对建邺区江心洲生态科技岛、秦淮区南部新城、鼓楼区幕府创新区、玄武区红山新城等城市外围人才集聚板块可在现行购房政策基础上增购1套，为全市构建高水平人才集聚平台提供支撑。

⑤加大支持改善性住房需求，对有60岁及以上成员的本市户籍家庭可增购1套住房，对长期工作在南京但社保或个税缴纳在外地的居民，提供半年及以上居住证明可在宁购买1套住房。

另外，市房产局将继续扩大原有支持多孩、投亲养老、新市民以及各类人才家庭改善住房条件等政策实施力度，并会对同市税务、公积金管理中心、人行南京分行营管部等部门全力做好新的支持及优惠政策落实，加强市场引导与服务，从近期检测数据看，经综合施策，我市新房、二手房交易规模均呈现稳中有升态势，切实有效满足了人民群众刚性和改善性住房需求。

通过“房帮宁”平台、“宁安家”专栏组织开展线上购房营销推介，持续推进“极美南京、宜居宜业”等系列线下住房旺消费活动。

为更好统筹疫情防控和市场复苏，市房产局今年5月份在“房帮宁”平台专门开设了“宁安家”专栏，通过“品牌房展”“直播看房”“优惠大促”“置业沙龙”等功能模块，为市民提供沉浸式看房、一站式“云选房”、一键式咨询等全方位线上购房服务；同时，市房产局还牵头市、区相关部门、房协、行业专家、房地产媒体等走进各区和板块开展了7场“极美南京，宜居宜业”线下房展会，其中建邺区、江北新区专场单日分别取得39套、42套的认购销售成绩，精准促进供需对接，有效助力市场加快复苏。

下一步，将在落实好国家新的疫情防控要求的前提下，一是持续通过“宁安家”专栏，做好线上购房服务，并指导市房地产业协会牵头开展“极美南京、宜居宜业”系列讲座、论坛、直播活动，便捷服务市民看房买房，加强住房消费宣传引导，促进刚性和改善性住房消费有效释放。二是继续牵头相关部门走进各区域板块深入开展“极美南京，宜居宜业”系列线下房展会，并针对新市民、教师、医护人员、现役退役军人、科研院所及大型企业人才等不同职业群体开展精准购房服务，促进合理住房消费，稳步提振市场信心。