总价1000万，你可以毫不犹豫的选择涵樾府！

从产品上说，2023年，涵樾府在整个河西都没有竞品。这是河西新贵们最好的选择，没有之一。

更重要的是，2023年南京楼市必然复苏，现在犹豫的风险非常高。毕竟河西好房子依然稀缺。

涵樾府样板间实景，实际以交付为准

大家还记得2021年上半年，在南京买房的场景吗？岱山、尧化门都要首付5成，还摇不到号。河西更是首付8成一房难求。

楼市确实经历了一段非常困难的时期。但目前全国疫情已经放开，经济正在全面复苏。2023南京楼市必然复苏，而南京最先爆发的地方，一定是河西。等到今年下半年，我想河西品质盘大概率又是一房难求。

而今年过年之前，可能是你在河西买品质楼盘，最好的时机。现在摇号不是很激烈、政策上又有众多利好。

值得一提的是，朗樾府已经卖光，涵樾府是目前金基在河西操盘的唯一楼盘，可能也是今年买河西金基最后的机会。

01.

涵樾府，真正从业主角度出发建的好房子

我先解释下，为什么我说涵樾府没有竞品。

首先是够纯粹。

涵樾府主力只有建面约约175㎡户型，全小区都是总价1000万左右的房子，非常纯粹。买房其实买的就是一个圈子，这是很多有钱人买房非常看中的一点。

其次面积段和总价。

2023年，河西目前有22家在售、待售新盘。大多楼盘面积在140-170㎡左右，今年要上市的几家纯新盘，面积都在200㎡以上，总价可能要1500万起步。

也因此，涵樾府这种纯粹的，总价1000万左右，今年在河西根本没有竞品。

此外，我认为涵樾府是真正站在客户角度，打造出来的好房子！而且开发商让千万级豪宅业主得到了应有的尊重。

首先，业主可委托开发商四房改三房交付。

要知道，对河西很多家庭来说，他们更多的是小家庭，两口之家、三口之家，三个房间就足够用了。所以我们发现很多业主拿到房就会进行改造，四房改三房，五房改三房，屡见不鲜，很多业主都将一个房间改造成衣帽间，增加收纳及私享空间。

看涵樾府做了什么。

项目实际交付为四房，业主如果有需求可以委托开发商改造成三房，主卧将变成一个行政套房，同时拥有独立卫浴、衣帽间。整个户型都在强调以主人为中心的极致私享。

改造前：

改造后：

涵樾府将四房改成三房交付，给了业主更多选择空间，对买房人来说，后期将省下大量时间和精力，也省下一大笔改造费，这是成本层面。

从消费层面讲，很显然涵樾府是懂客户需求的，并且愿意为业主遇到的痛点做出改变，给了业主多一份被尊重、被重视的感受。

样板间实景，实际以交付为准

其次，家庭LDKB社交空间。

涵樾府的客餐厅，也是中北、金基在户型上的一次全新突破。

建面约175㎡户型，客厅面宽达到约6.9米。厨房面宽也达到约5米！这在170㎡面积段中非常少见。

厨房超级大，将岛台纳入厨房，岛台做了品牌电磁炉，这样一来岛台既是西厨，也是操作台，还可以是一家人的简餐吧台。不仅让厨房空间变得阔绰，而且功能性倍增。

样板间实景，实际以交付为准

阳台门采用三扇推拉门，让厨房-餐厅-客厅-阳台贯通，各个区域空间更加融合，成为整个家庭的核心轴。客餐厅阳台的面积达到了66㎡！

这么做的目的在于，客餐厅是家庭成员互动最多的地方，将有限的空间更多的留给家庭成员共处，有利于营造良好的家庭氛围。

涵樾府的LDKB社交体系，可以说是南京高端改善的一个新模板了。

样板间实景，实际以交付为准

03.

涵樾府，有豪宅该有的所有属性

当然，作为朗樾之后，中北、金基在河西南打造又一个豪宅，涵樾府本身就具备了豪宅应有的所有属性。

可以说，这是全南京少有的在地段、品牌、产品、服务上，挑不出任何缺点的楼盘。

豪宅属性1：地段

现在南京进入品质时代，但买房的第一要素依然是地段。

河西，我们说过很多次了，这里就是南京最具确定性，也是南京目前最具价值的板块，不需要加之一。

河西南整个板块非常纯粹，这里的房价一直领先南京，入住在这里的人，基本都是南京新贵。

河西的板块价值，这里就不多做赘述。

我们看涵樾府所在的位置，南侧和西侧形成了双水系交汇的“半岛双水岸”，既给社区环境加分，形成内外交互，又与其他单位形成天然的阻隔，更安静也更舒适。

涵樾府示意图

在教育、交通也有天然优势。

涵樾府距离地铁2号线天保街站里只有200米左右，S3号线高庙路站也步行可达。项目南侧规划了2所公办小学（7/8#小学）、1所公办初中（4#初中）。（相关规划信息，后期如有变动，以当年相关政府部门文件公布资料为准）

极具价值的河西南+周边的教育、交通，涵樾府的区位价值毋庸置疑。

涵樾府示意图，实际以交付为准

豪宅属性2：纯粹

上面我们说，河西南地段够纯粹，这是大环境上的。

那我们再看涵樾府小环境。楼盘主力户型只有建面约175㎡，总价基本都是1000万左右，小区圈层非常纯粹。

其实，对很多有钱人来说，买房就是买一个圈层，圈层是豪宅最重要的属性之一。

河西南上一个这么纯粹的千万级豪宅是朗樾府，朗樾府卖光后，就剩涵樾府了。

豪宅属性3：品牌房企

口碑，是一个豪宅最基本的要素。

如果，你关注过二手房市场，应该会发现，品牌是影响二手房价最关键的因素之一。

涵樾府是中北、金基合作打造。

中北地产：是南京公用的支柱产业之一，秉承“建筑城市，建筑理想”的立业宗旨，以“敬业卓越”的企业精神，历经十余年发展，积累了建造精品楼盘的丰富经验。凭借着上市公司的综合实力和公用人的精工雕琢，通过统筹规划设计，全程控制质量，营造空间内涵，赢得了卓越的市场信誉，创建了中北地产品牌。 

生于南京，并深耕南京30年，是最懂南京的房企之一。打造了中北品尚、中北蔚蓝星座、中北品阁、中北英郡等众多优质楼盘。作为国资企业，中北地产有雄厚的实力背景，安全性更高。

金基：负责操盘涵樾府，目前已经是南京数一数二的房企品牌。作为南京本土企业，深耕南京30年。打造过金基尚书里、金基月亮湾、金基九月森林等，其二手房价格都要比周边产品，贵出一万一平左右。

另外，值得一提的是，金基的品牌价值依然处于上升期，开发商是愿意在品质、细节上花心思，也更愿意付出实力行动去维护品牌口碑。

因为维护品牌，所以交付不会差。品质+口碑+地段，就意味着未来涵樾府二手房价格一定不会差，那开发商再卖新房，涵樾府必然会被当作标杆拿出来做案例，这样就会形成一个良性循环。

豪宅属性4：会所+园林景观

涵樾府共打造5栋26层住宅，约260户。整体采用“C”字型布局，保证了每一栋的采光与视野。

我们都知道金基擅长景观打造，C字型布局，围合出更可观的景观空间。要知道涵樾府占地1.9万方，而社区景观规划就达到约6000㎡。

景观包含浮光水院、碧光方亭、林畔水庭、林下草坪等；约800㎡的浮光水院，更加灵动奢侈。

考虑到，涵樾府业主更年轻的定位，小区景观中特意设置了儿童乐园和儿童戏水池。未来这里一定是小区最热闹的地方。

涵樾府示意图，仅供参考

现在南京，已经形成了无会所不豪宅的现象。

涵樾府会所设计仍然出自名谷设计大师潘冉之手，配置健身房、恒温泳池、行政酒廊等功能空间，除此之外更植入浮光客厅、悬浮式书吧等新颖设计，整体面积达到约1100㎡。

涵樾府示意图，仅供参考

豪宅属性5：绝摆外立面

颜值，是人们对一个小区的最初印象，所以一个好看的外立面极为重要。

涵樾府这次在朗樾的基础上，也有樾进。

首先是大面积落地窗，涵樾府阳台超10米，采用全落地窗设计！而且采用大块玻璃窗！这在外立面上也是一种极致感受，颜值爆表。

楼盘5栋楼宇东西山墙采用蓝宝石石材进行铺装、南北大立面运用石材+复合铝板材质，尽显都会级豪宅的气场和风范，墙身金属线条的勾勒更加彰显涵樾府5栋建筑挺拔身姿。

涵樾府示意图，仅供参考