2023年，楼市回暖信号愈发强烈，房企在摩拳擦掌，购房者也在翘首以待。要问新的一年，南京楼市的热点板块在哪儿？九大热门新盘告诉你。

河西

河西依旧是南京楼市的顶流，关键词也是：顶豪。

一个是河西中唯一待售新盘——颐居G67地块，由颐居、奥体建设2大本土国企联合开发，颐居操盘，预计今年上半年将上市。

项目具体位于：东至规划创意路，南至规划新安江街，西至云龙山路，北至牡丹江街，紧邻颐和源璟。从最新消息看，颐居G67将建设10栋高层科技住宅，只打造2个户型，分别为建面约268和385㎡（实际以开发商公布为准）。

而且，该项目不设毛坯限价，当初楼面地价已达40828元/㎡。

另一个则是河西南300㎡大平层——厦门国贸G70，同样是合作项目，由厦门国贸、奥体建设联合开发，奥体建设操盘、国贸负责产品。

该项目紧邻豪宅中国府、滨江one及万科翡翠滨江，将建设3栋17-23F瞰江高层，引进厦门国贸“天琴系”产品，户型建面约300、340、及380㎡（实际以开发商公布为准）。

据悉，G70地块预计今年下半年上市，楼面地价40487元/㎡，不设毛坯限价，未来含包总价预计2000万+（实际以开发商公布为准）。

大校场

南京南站

南京南站是缺新房的，今年也终于要有纯新盘上市，关键词是：金基。

2022年10月19日的第三批次土拍中，南京交通投资置业有限公司以底价15.1亿拿下南站G86商住地块，成交楼面价24661元/㎡，与3年前地价相比降了一些，且没有设置毛坯限价。

该地块具体位于站前二路以北、绿都大道以西，北侧是万科星耀都荟，南侧为东山高级中学（南站校区），西侧则是嘉华嘉宏峰，总出让面积25051.79㎡，分A、B两个分区，除住宅外，A分区将配建一处基层社区中心，B分区则打造集中商业综合体。

目前，该地块将由金基和南京交通合作开发，金基操盘。近2年，金基在南京的品牌造势和产品呈现都有目共睹，这次首次进驻南京南站，会带来什么样的产品，自然也是备受期待。

江北核心区

江北核心区的争议很多，新盘如雨后春笋盘涌入，但有记忆点的并不多，今年或许会有新的突破，因为有了新的关键词：仁恒。

仁恒的加入，让大家更加关注江核的楼市走向，会带来什么样的高端产品，提升江核的居住体验？价格会卖多少，将再次拔高江核的房价天花板？

这些疑问，都来自于纯新盘G03地块。

该地块被颐居建设拿下，成交总价227000万，楼面价25169元/㎡，最高毛坯销售限价40000元/㎡，但现由三家企业联合开发——南京国诚置业有限公司（颐居）占比51%，南京扬子江开发置业有限公司（扬子国投）占比39%，南京仁恒江洲房地产开发有限公司占比10%，未来由仁恒操盘。

网传该项目将打造建筑面积约216㎡的大平层，五开间朝南，自带720度拐角观景阳台，光是阳台面积多达32㎡，会客区是一个巨大方厅，中西双厨设计，南向带双台盆＋浴缸卫浴双套房设计，主卧自带步入式衣帽间和豪华卫浴。

高科紫星堂预计于今年上半年上市，或将打造紫微堂2.0，定位高端改善。

项目由高科&奥体建设，高科操盘，拟建设11栋5F低密洋房，楼面地价26147元/㎡，未设毛坯限价。

网传户型图，最终以开发商公布为准

今年，或将是江宁核心区的大年，2家品质新盘即将上市，关键词就是：有效供应。

一个是明月建设G91地块，将由朗诗操盘建设，或将定位高端改善系列，配备朗诗最新的第六款科技系统——健康堡垒。

该地块于今年南京第三批次土拍中，被明月建设以底价5.45亿元拿下，楼面地价为11039元/㎡。

地块分两部分,西侧为纯宅地，东侧为小型的商办综合体，商办总体量接近3万方，规划集中式商业和公寓，自带商业配套，生活便利。

另一个新盘则是小龙湾G93地块，这块地实际上是杨家圩二期的一部分，紧邻龙湖春江郦城、江宁龙湾天街，占地面积约7.5万方，为住宅、商办混合用地。

去年第三次土拍中，南京金融城以总价26.65亿拿下，楼面地价18459元/㎡。而目前，南京金融城与江宁城建、仁恒合资成立了南京宁星置业有限公司，该地块住宅部分将由仁恒操盘。

燕子矶的火爆，已经感受到了，而今年，还将迎来高端洋房产品，关键词是：蜕变。

燕子矶老镇G34地块为商住混合用地，其中住宅部分定名为：高科·江悦堂，分为南苑、北苑、东苑三个住宅区。

网传效果图

据悉，高科江悦堂拟建设4层洋房，综合容积率仅为1.06，为燕子矶新城密度最低的项目，建面约215、255、260、320㎡，直面燕子矶滨江一线风光带，价格约在1000万起步。

网传户型图参考，最终以开发商公布为准