今年，为助力市场回暖复苏，各方面力量已经在行动了。

今年1月，从中央到地方，依旧政策利好暖风频吹，包括但不限于推进搬迁货币化安置、降低首套房首付比例、中高端人才引进……

市场也积极做出反应，但凡买过房、加过几个房产销售的人，不时能在朋友圈里看到销售数据“大涨”、房产交易中心又人头攒动的消息。

从实际情况来看，1月的南京楼市新房、二手房却走出了不同的轨迹。“卖旧买新”意愿低，以及春节假期推盘量减少，或是造成二者分化明显的主要原因。总的来说，业内多位专家对今年楼市的回温持积极态度。

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兔年首月新房环比下降25%，二手房上涨20.7%

今年1月，南京新房、二手房市场呈现明显分化，其中二手房市场率先加速回暖。

数据来源：克而瑞南京

图源链家

二手房市场的活跃度提升，也使得不少挂牌业主开始观望楼市。据我爱我家南京研究院数据，随着市场信心逐步增强，节前已连续2周新增挂牌均价走高。

数据来源：我爱我家南京研究院，单位：套、元/㎡

新房与二手房市场成交走出不同行情，主要有两方面因素：

一为，二手房市场通常会早于新房市场有所恢复，目前仍在买房的相当大一部分人要么是“卖旧买新”的改善客，要么是外地的中高端客户；

二来，受春节假期以及市场销售下行等因素影响，房企推盘意愿较低，新房供给与成交量下降。

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2月待入市楼盘约4成为纯新盘，多家热盘将收官

已经到来的2月，据不完全统计，至少17家楼盘将有开盘计划，包括奥体新城丹若园、中北金基涵樾府、越秀和樾府、中北金基璞悦隽园、绿城凤栖潮鸣、金基皓樾、高科紫尧星院等，就产品类型而言，“改善”仍是关键词。

即将上市纯新盘有7个，占了4成左右。其中中北金基璞悦隽园总价预计近600万，约116㎡小户型低门槛捡漏大校场“金基”盘；绿城凤栖潮鸣仅规划1栋住宅，首开即是收官之战；龙湖天曜二期起步总价约250万，首开有较大优惠！

也有一些热门楼盘即将收官，比如奥体新城丹若园总价预计千万起步，首开中签率低至16.3%；世茂璀璨滨江仅剩一栋滨江住宅待售，力人学区，小户型单价可能在4.4—4.5万/㎡左右（具体价格以销许为准）；万科·朗拾最后一栋住宅待入市，50天内四次开盘，四开四捷，开盘去化率高……

注：如有错漏，欢迎指正；具体价格以销许为准。

至于部分刚需楼盘要想要跑赢市场，除了品质过硬外，可能还要靠“以价换量”，抢占更多的市场份额。

考虑到今年江苏省1号文就提到要促进房地产来拉动经济，以及降首付、房贷利率低位等一系列利好措施，都在释放积极信号，甚至还有更大的政策礼包在后面，不少业内人士预计今年楼市会有所好转，局部热门板块会有明显回温。而且由于因去年低基数的原因，同比可能会有上涨，但是幅度可能不大。

当然，最关键的还在于市场预期。购房者有信心，开发企业的信心也将随之回升。期待更好的市场到来！

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