——5月拿销许的大校场纯新盘伟星誉璟府，精装均价约5.5万/㎡，166套房源共吸引840组买房人报名，综合中签率约19.76%，平均五人抢一套房。

反观同区域的三金睿境，平推开盘，5个月去化不足一半……

1、位于南部新城大校场板块（机场跑道以南）的三金睿境，于去年12月24日加推6、7号楼，共计131套房源，户型建面约118、138㎡，全装修销许均价47763元/㎡，另有装修升级包4300元/㎡。

截至目前，这批次房源，还有71套未售，去化不足5成。

这段时间以来，该项目开始发力，释放出一批特价房活动——比如，月初推出11套特价房活动，最高优惠约11万，吸引购房者。

目前看来，效果不是很明显，去化依旧缓慢，究其原因：

该项目体量小（规划3栋16-17层小高层），居住氛围一般；项目在南外明远小学的施教范围内，旁边就是安置房，被部分买房人吐槽：和安置房共用学区；开发商知名度相对较弱，比如，之前开发的三金鑫宁府，定位为江北改善盘，打造的是13栋层高为18层的住宅小区，但一路滞销，二手房割肉离场——当初开盘均价在2.5-2.6万/㎡，如今均价约2.6万/㎡，成交价砸到2.3万/㎡。

2、位于河西中部的爱达鸣嘉，于2022年7月19日领取A1号楼销许，共48套毛坯房源，6个户型，最小户型是103.6㎡一房，最大户型是212.55㎡三房，销许均价38150元/㎡，要求首付5成，验资197万元。

项目为爱达花园小区新组团，只有这一栋住宅，1-3层为商业和物业用房，4-11层为住宅，共计48套，两梯六户，毛坯交付。据工作人员称，项目预计今年6、7月完工。

如今，大半年过去，项目累计认购30套，成交为0套。

虽然项目地处河西，得房率高（约83%左右），但由于产权缩水（这批房子产权只有50年，土地使用年限从1993年10月18日开始算起，到2043年10月17日为止）、户型备受诟病（103㎡的面积就做了一房，最大212㎡才三房）、居住环境一般、价格优势不大（爱达花园分为兰花园和紫藤园，均价3万/㎡以内）、未来升值空间有限等，市场认可度并不高——项目平推开盘，随即陷入滞销了。

陷入去化困境的，又何止这些。

区域内卷残酷，位于板桥新城的中冶锦绣和鸣，3月初领取9号楼销许，共计124套房源，户型建面约89、128㎡，全装修销许均价约26086元/㎡，另有升级装修包2600元/㎡。

截至目前，这批次房源，还有119套未售，去化不足1成。

项目于去年7月首开6、10号楼，共264套房源，还有190套未售，去化2.8成。

可以说，项目在区域内卷中，未能脱颖而出。

位于仙林汇通路板块的牡丹大观天下，共12栋18F住宅，于去年9月份推出5、9号楼，共计144套房源，户型建面为103、125㎡，全装修销许均价约29989元/㎡，另有2800元/㎡装修升级包。

如今，这批次房源，还有122套未售，去化约1.5成。

可以看出，目前的市场，顶流板块也不是一股脑子冲，非热门板块的一些新房，更是需要相当一段时间去消化。