楼市遇冷时，降价促销无疑是最直接有效的加快楼盘去化的方式之一。然而去年多城陆续推出“限跌令”相关政策，给了一众楼盘一记重锤，官方出手维稳，想要房价大跌并不可能。

据不完全统计，近一年多的时间，已经有超20个市（县）出台政策，限制商品房成交价格下跌幅度。

就在最近一段时间，官方再度出手，对大幅降价销售的城市开出罚单，暂时关闭网签权限！

这一举措，让众人惶恐的“限跌令”，再一次回到了市场的视野之中！

大幅度降价销售

昆山两楼盘吃罚单

5月6日，网上传出一份由江苏省昆山市住房和城乡建设局下发的《关于昆山嘉宝网尚置业有限公司、昆山长泰置业有限公司违规行为的通报》的文件。

文件显示，昆山宝网尚置业有限公司在其开发建设的梦之悦花园项目、昆山长泰置业有限公司在其开发建设的尚滨花园项目销售过程中，擅自大幅度降价销售，扰乱了房地产市场正常秩序，造成了社会不稳定因素。因此暂时关闭了两个项目的网签权限。

那么这两个楼盘究竟降价了多少才被罚呢？

据当地媒体披露，此次参与降价活动的房源总计约300多套，其中梦之悦花园项目下降幅度超过25%。

以一套位于1楼面积为86.53㎡的房源为例，原定总价显示1880556元，优惠后总计为1384480元，降价幅度为26.4%。

而尚滨花园项目则优惠了32万元，还赠送一个车位。

据项目销售称，房子原价160万，优惠了32万，再送个车位，力度很大。

当然，打折销售的效果也很明显，据悉，截止被处罚，两个项目卖出了150套左右。

然而这个降价幅度，已经超出了地方的容忍程度。

在大多数明文出台限跌令的城市，房企降价幅度基本被控制在15%左右，个别城市能够下探到20%，也就是备案价打八折。

尽管昆山没有出台明确的“限跌令”，但住建局这一纸“行政处罚”，相当于直接落实了当地的限跌令——降价幅度超过25%卖房，不行！

压力所迫

豪宅也不得不降

以昆山为例，虽然它是出了名的经济强县，已经连续18年蝉联全国百强县榜首，2022年更是成为全国首个GDP破5000亿元的县级市，但数据显示，今年4月昆山新房成交量仅有1610套，环比3月减少977套，直接跌去了大约四成的成交量。

不仅是昆山，就连号称“中国地产样板房”的深圳楼市，也不得不走上“以价换量”的道路。

今年小长假期间，深圳某顶级公寓推出了5套特价房源，优惠力度在534-1012万元不等，最高折扣甚至可以在深圳再买一套豪宅，而这些项目的折扣也基本上也是贴着深圳官方规定“15%浮动”的下限。

降价的背后，其实也反映出全国性小阳春乏力后市场热度回升的困难，以及房企年中着急回笼资金、面临偿债高峰的压力。

为什么要限制楼盘大幅度降价？

众所周知，房价上涨会带来风险，反过来看，房价下跌也同样会给楼市带来风险。

1、容易引发业主之间的矛盾，前后批次房源差价过大，前期没有享受到优惠的业主自然心里不平衡，类似的维权新闻不在少数。

2、产生连锁效应，之前就出现过一个楼盘降价，其他楼盘也跟着降价的局面，这种“价格战”并不利于房地产市场长远发展，更为关键的是房价一旦过快下跌，对整个社会都有可能会产生影响。

话说回来，在房价调控力度不减的今天，不论是一二线城市还是三四线城市，“房住不炒”的定位始终没有改变，而无论是大幅降价还是直接颁布“限跌令”，都不是解决房价的根本办法，关键还是要从符合经济市场的角度改变大家的观念，要让老百姓的收入提高、重拾信心，愿意买房、买得起房才行。不是“房地产拉动经济”，而是经济向好才能拉动房地产。