那时候，市场正处于上轮周期——南京网红版块不断涌现，倒挂神盘频出，售楼处现场人头攒动，道尽风光。

结果现在呢？潮水褪去，市场陷入沉寂，一批“假倒挂”区域现了原形。

近日，我在二手房网站上看到，江宁大学城的金轮津桥华府，最新成交了一套113.02㎡的四室房源，成交总价234.5万，折合成交单价20749元/㎡。

这个价格，相比4年多之前不涨反跌——2018年11月14日，小区成交了一套同面积的四室房源，成交总价244万，折合成交单价21590元/㎡。

金轮津桥华府位于江宁大学城板块，就在地铁1号线底站、中国药科大学站2号出口旁，属地铁上盖项目。

小区业主穿过地铁长廊，从此处刷卡，可直达小区的侧门↓

项目住宅部分由A、B两个地块组成，其中A地块打造16栋7层低密多层住宅，B地块建设4栋18层高层住宅。

2018年，金轮津桥华府领取13号楼收官楼王销许，12套毛坯房源，户型建面约88㎡，均价20690-21560元/㎡，吸引482组买房人争抢，中签率低至2.49%。可以说，一批买房人是冲着倒挂来的。

同年，小区二手房均价达到约2.5万/㎡，两室房源的成交单价站上2.6万/㎡。

如今，几年过去，倒挂成了笑话。链家数据显示，小区最新二手房挂牌均价23727元/㎡，4月份成交的三室房源，单价也砸到了2万出头。

再看同区域的其他摇号盘，升值空间也非常一般。

武夷名仕园：2018年，武夷名仕园顶着“倒挂5000元/㎡”的光环，高调收官。项目最后一次开盘销许均价为16150元/㎡，72套毛坯房源吸引了6113组买房人，中签率仅为1.18%。

如今，距离项目收官四年多，二手房市场不温不火，小区最新二手房均价21648元/㎡，与当时相比，基本处于横盘状态。

最新成交情况，链家数据显示，小区于今年5月1日成交了一套107.02㎡的三室房源，成交总价212.5万，折合成交单价砸破2万。

万裕龙庭水岸：2019年，项目四期连夜开盘，凭借“倒挂+地铁”的黄金组合，71套毛坯房源，均价20700-22500元/㎡，吸引了1053组买房人摇号，中签率低至6.7%，平均15人抢一套房。

然而，好不容易抢到的神盘，却难以上涨，一批投资买房人后悔不迭。

链家数据显示，小区最新挂牌均价23344元/㎡，最新成交的一套100.97㎡的三室房源，成交总价233万，折合成交单价23077元/㎡。

当然，也不仅仅是这些楼盘，也不仅仅是这一个版块。

回头看，不难发现，以上三家楼盘，价格门槛低，都曾因显而易见的倒挂，让刚需、投资购房者，一哄而上。“买到即是赚到”的想法让部分购房者不惜借钱，也要赶上趟。

在这背后，一方面是倒挂空间的放大，让很多购房者忽视了市场存在的“伪行情”；另一方面则是，大家当年对倒挂盘预期、对市场预期极高。