“大水冲了龙王庙？”

南京一豪宅盘因为降价太狠被自家股东方投诉，遭到房地产市场交易中心“发函”警示，什么情况？

该盘便是位于鼓楼滨江的纯新盘凤樾府。

警示通知函内容划重点如下：

股东各方因销售价格产生争议，并影响正常销售秩序，可能造成征收安置资金缺口。

上述行为可能引起区域房地产市场价格波动，损害购房人以及相关利害关系人合法权益，存在引发社会不稳定因素。

要求内部协调并积极配合，尽快制定合理的矛盾处置方案，建议问题得到妥善处理前，建议暂停凤樾府的销售工作。

凤樾府（江苏建宁府置业有限公司）回函，划重点如下：

“项目备案价格严重脱离市场”，导致项目去化艰难，故阶段性打折。

投诉方是该盘股东方——南京明城房地产开发有限责任公司，股东方夸大打折销售的幅度，并隐瞒其挪用2.5亿元征收安置资金的情况。

开发公司认为，项目货值足够覆盖项目的建设资金和应付拆迁资金，不存在征收安置资金缺口，反而因股东明城公司肆意挪用征收安置资金的行为可能带来较大的征收安置资金缺口。

对相关部门暂停销售的建议，会给已购房客户、项目经营及供应商的利益带来侵害，会导致项目停工、烂尾等一系列风险。

销售价格争议为公司内部纠纷，可交由司法机关裁判。

去年6月，项目首开高层8、10号楼，共188套房源，户型建面约143、157、192㎡，部分全装修部分毛坯，销许均价53103元/㎡，另有装修包3500元/㎡，整体均价5.65万/㎡，价格在南京属于第一梯队。

推出的特价房单价从原先的5.3万/㎡降到了3.5万/㎡，这个优惠力度，说一个“打骨折”毫不夸张。

凤樾府位于鼓楼滨江，其优势显而易见，紧邻地铁9号线四平路广场站（正在施工中），1公里内即是拉萨路小学、南师附中，5公里即可到达鼓楼医院、省人民医院，周边生活气息浓厚。

目前售楼处门口仍无人值守与接待：

高层建设进展如下所示：

当然，整个片区还是有盘在售的，一个是热销老盘江景大平层世茂璀璨滨江，一个是刚刚开盘的金基皓樾。

世茂璀璨滨江位于鼓楼滨江的核心地段，周边在建地铁有5号线与9号线，紧邻力人学校（九年一贯制公办学校，2020年已开学），咫尺滨江风光带。

世茂璀璨滨江剩余最后一栋楼19号楼，加推时间待定。这栋楼靠江一侧是27层高，两梯两户，另一侧则是超高层57层，三梯三户，共216套房源，户型建面约115、149、154、219、235㎡。

这栋楼的主力户型建面约115㎡两房、149㎡及154㎡三房、219㎡及235㎡四房，全部是私家入户、南北通透、宽景双阳台的格局。

户型图如下所示：

为了进一步汲取江景价值，世茂璀璨滨江更是将建面约235㎡打造成270°江景可视面，稀缺且难得。

另一个则是热门新盘——金基皓樾，主城难得的低密洋房。

项目西侧是在建地铁5号线方家营站，东侧就是拉萨路小学方兴校区，享有完善的主城生活配套。

共规划7栋7-10F低密住宅，共313套房源，并引入了科技系统，为三恒系统（恒温、恒湿、恒氧）+两大舒居系统（舒洁、舒智）。

户型上，项目打造了两大主力户型面积，分别为建面约122平三房及建面约143平四房，放风均价5.2万/㎡，就此计算，金基皓樾总价600多万起步，相较于金科凤樾府，更贴合市场。

建面约122㎡三房两厅两卫：

建面约143㎡四房两厅两卫：