根据南京网上房地产数据显示，上周（5.22-5.28）南京楼市共认购商品住宅1257套，成交1021套；对比前一周（5.15-5.21）认购734套，成交913套；认购量上涨约71.2%，成交量上涨约11.8%。

上周，南京楼市多个热盘迎来开盘加推，河西滨江纯新盘南京中宁府、建发缦云、江心洲仁恒江湾世纪、鼓楼滨江金基皓樾、仙林汇通路美都星屿熹 、麒麟新高科紫麟景院、大校场云尚紫薇，包括刚需、改善、豪宅等产品，其中南京中宁府、金基皓樾以及仁恒江湾世纪基本售罄。

上周五，河西南千万级豪宅中宁府迎来首开，项目推出1#楼共54套房，主力户型建面约248㎡、298㎡，精装均价约7.3万/㎡，标准楼层总价约1800-2235万，另外还有1套建面约359㎡底跃，以及3套建面约453-516㎡空中大平层，最高总价高达4221万。

中宁府首开需要验资860万元，首付5成，如此高标准的门槛之下，依旧吸引了371组买房人报名，综合中签率约14.56%，平均7个人抢一套房，其中普通号中签率更是低至7.58%。

本次开盘现场的客群含金量不言而喻，场外豪车遍地已经是标配，同时还发现了来自省内其他城市甚至省外一、二线城市的车牌身影。中宁府的首开，可以说是吸引了全国各地富豪的出动。

如此惊人的虹吸力，项目首开54套房源也毫不意外的全部售罄。据悉，位于3楼的两套248㎡、298㎡样板间，分别加价60万、80万卖出！

|图源 小红书水印

而与中宁府一街之隔的就是万科翡翠滨江、融创滨江ONE，此外项目对面的青奥滨江“3大顶豪”之一的天琴华樟，案名也已经上墙，未来这片区域无疑将成为南京顶豪的代表。

与中宁府同一天开盘的还有位于鼓楼滨江金基皓樾，项目此次推出3#楼共54套收官房源，主力户型建面约122、143㎡，全装修销许均价43463元/㎡，另有升级装修包5000元/㎡，首付5成起，最贵一套也接近千万。

项目此前已经收获了两开两罄的好成绩，本次收官依旧吸引了420组买房人参与摇号，综合中签率12.86%，平均8个人抢一套房，其中普通号中签率低至6.63%。

项目地段优越，周边配套便利，紧挨拉小方兴校区，附近还有地铁5号线方家营站，再加上板块内新房紧缺，金基皓樾这样的纯粹低密洋房自然也受到了地缘改善客的欢迎。最终项目成功收官，实现三开三罄。

仁恒江湾世纪则在上周一迎来收官加推，最后80套叠墅用时仅90分钟就全部售罄，完美收官。

值得一提的是，截至目前，5月份南京已经诞生了10大摇号盘，其中中签率最低的是金基皓樾（12.86%）。

纵观图表上这些项目，70%都是高端改善型住宅，并且这些项目大多都能做到基本售罄，可见高端改善市场的强劲购买力。

与此同时，虽然高端改善产品与刚需产品之间的分化逐渐拉大，但无论是改善还是刚需，地段都同样重要，位置好、配套优、性价比高的刚需项目同样受欢迎，而其他位处腰部的项目则竞争压力则会更大。

另外，从最近的开盘现场来看，部分楼盘已经逐渐开始抛弃装修包，例如中宁府、伟星誉璟府、建发缦云等。

装修包是房企在追求利润与品质之间，一个时代的特殊产物，虽然中间出现过一些问题，甚至几度传出取消精装包的小道消息，现下虽然官方政策未出台，但为了能卖出房子，开发商也都愿意在装修包上让步。

尤其是在去年年末，楼市整体还未好转的时候，南京几个头部板块都传出了装修包“打骨折”，甚至还免费送的消息，河西南、大校场、江北核等板块多个纯新盘都曾推出装修包优惠活动。

当然，这也和当时的市场行情有关，房子都卖不动，更何况卖包，开发商为了在年末尽可能的回笼资金，那就要通过降低门槛的方式吸引买房人上车，包括调低首付、装修包打折等。

另外，去年开始，南京的土拍会上诞生了多幅差异化定价的地块，也就是不设毛坯限价的地块，且有些地块的地价和限价的差距拉大，开发商在价格上已经有了可观的利润，所以也就无需再采用“全装修+升级包”的操盘方式，既能获得利润，也不用再担忧后续因为卖包和买房人可能产生的矛盾纠纷。

除了高端豪宅的热销之外，上周南京也有多个新项目传来动态。

例如关注度颇高的万科朗拾二期，上周末正式公开售楼处和样板间，项目延用原万科朗拾售楼处，预计最快6月首开。

去年万科朗拾项目在南京大获成功，曾创下40天4开的记录，项目于今年3月份收官，120套房源吸引了超800组买房人报名，当天全部卖光。从入市到收官，万科朗拾用时不到半年。

|万科朗拾首开现场

二期项目与朗拾仅一路之隔，共打造5栋20-25F住宅楼，兼顾居住舒适性和地块形状，小区三栋坐北朝南的正朝向，两栋则沿着道路西南朝向。

户型方面，相比一期109㎡的起步门槛则更低，打造了建面约99㎡、109㎡、139㎡三种主力户型，精装修交付，无升级装修包，放风价约4.7万元/㎡，最低上车门槛约465万左右。

项目本次公开，也吸引了很多前期没摇到号的买房人。

另外，与朗拾二期直线距离不到2km，同为拾系产品序列的雨核G05项目，前期户型图也已曝光。项目将打造8栋21-32F住宅（其中1栋21F，1栋23F，2栋27F，1栋28F，2栋32F），户型建面约99、115、139 ㎡，预计6月公开，7月首开上市。

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