本批地块看点较多：此前市场大热的雨花数字城、江宁主城东山，再次推出优质地块，开拍前就吸引了约20家房企参与报名；时隔4年，青龙地铁小镇推出容积率仅1.2的低密度洋房用地，将重启并提振该片区的房地产市场；六合老城中心区推出公园边、容积率1.8的稀缺住宅用地，不可多得。

目前，地块出让结果已经出炉，共计2幅触顶摇号地块，具体情况如下：

触顶摇号：

（江宁东山）N0.2023G39，经过13轮竞拍，用时仅56秒就触顶最高限价，最终被联发摇号获得，成交总价27.2亿元，成交楼面价21587元/㎡；

（雨花赛虹桥）N0.2023G28，经过9轮竞拍，触顶最高限价，最终被越秀摇号获得，成交总价9亿元，成交楼面价28378元/㎡。值得注意的是，该地块加价途中多次跳价，单次加价最高达到4500万。

底价成交：

（雨花铁心桥）N0.2023G38，经过1轮竞拍，被保利以底价拿下，成交总价29.2亿元，成交楼面价24475元/㎡；

（江宁青龙山）N0.2023G29，经过轮1竞拍，最终南京地铁小镇开发建设集团拿下，成交总价8.55亿元，成交楼面价15067元/㎡；

（六合雄州）N0.2023G31，经过1轮竞拍，最终被雄州产投拿下，成交总价5亿，成交楼面价6393元/㎡；

（六合雄州）N0.2023G32，经过1轮竞拍，最终被六合新城建设拿下，成交总价1.68亿元，成交楼面价6469元/㎡；

（六合龙池）N0.2023G33，经过1轮竞拍，最终被棠盛置业拿下，成交总价9.65亿元，成交楼面价7021元/㎡；

（六合龙袍）N0.2023G34，经过1轮竞拍，最终被六合市政拿下，成交总价4.2亿元，成交楼面价7835元/㎡。

重点地块关注

●江宁东山 NO.2023G39地块

地块名称：江宁区江宁高新区竹山路以东、横二路以北地块

地块四至：东至兴民北路，南至横二路，西至竹山路，北至新亭路

规划用地性质：R2二类居住用地

出让面积：62024.62㎡（含仅出让地下2022.99㎡）

容积率：综合容积率2.1

挂牌起始价：237000万元 

最高限价：271000万元

起拍楼面价：18809元/㎡

最高楼面限价：21507元/㎡

NO.2023G39地块位于主城东山老城中心区，区位优势十分显著：临近在建地铁5号线站点，龙湖天街、万达商业广场、江宁杨家圩市民中心、市民广场等均在地块周边。

地块西北角规划有一幅商办混合用地，为5号线地铁新亭路站地铁上盖，未来将进行居住、商业、办公等混合功能开发，将提升片区形象。

●城南赛虹桥NO.2023G28地块

地块名称：雨花台区赛虹桥街道丁树路以东、安凤路以南地块

地块四至：东至星博路；南至公园绿地；西至丁树路；北至安凤路

规划用地性质：R2二类居住用地

出让面积：13214.64㎡

容积率：1.0＜Far≤2.4

挂牌起始价：78500万元 

最高限价：89500万元

起拍楼面价：24752元/㎡

最高楼面限价：28220元/㎡

地块位于河西新城连接软件谷小行跨线桥的西南侧、机场二通道西侧，北侧软件大道可通达河西新城、南部新城以及凤台南路、绕城公路快速路，北侧邻近地铁10号线小行站，出行十分便捷。

地块紧邻仁恒城市星光，一街之隔就是万科朗拾项目，对比朗拾二期前身小行G06地块（起拍楼面价：22954元/㎡）高出约1800元/㎡，旁边还有在建九年一贯制学校。

地块所在的小行板块近年来市场热度非常高，得益于优越的区位条件（西临河西新城科技园、东接雨花软件谷，坐拥两大产业集群，周边有明基医院、龙湖天街、地铁小行站等生活配套齐全），去年成交的朗拾（G04）、今年成交的朗拾二期（G06），均触顶摇号成交，朗拾开盘日光成为常态。

该地块为该片区中最后1幅住宅用地，同时也是规模最小、离南侧公园更近的地块，触顶摇号也是在意料之中。

●雨花铁心桥N0.2023G38地块

地块名称：雨花台区铁心桥街道数字大道以北、迎江路以西地块

地块四至：东至迎江路；南至数字大道；西至凤翔路；北至横一路

规划用地性质：R2二类居住用地

出让面积：42609.83㎡

容积率：1.0＜Far≤2.8

挂牌起始价：292000万元 

最高限价：334000万元

起拍楼面价：24475元/㎡

最高楼面限价：27995元/㎡

该地块十分方正，为数字大道东段十分优质的住宅用地，东侧规划建设小学、初中、幼儿园各一所，其中初中已开始建设。地块西南侧已建成铁心桥小学，西侧及西南侧还将规划建设两所幼儿园。

地块东侧紧邻片区配套建设的居住社区中心，配套较大规模的社区商业，可形成片区内的公共生活配套中心。西南侧为商办用地，规划建设社区型商业。

地块紧邻数字大道、花神大道等城市主干道，可快速通达主城核心区、河西新城、南部新城以及南京南站。地块位于地铁S3号线景明佳园站与铁心桥站之间，居民可慢行、公交、机动车多种交通方式便利出行。

地块南侧靠近秦淮新河百里风光带，东侧规划建设景观公园，西侧正在建设占地约290亩的雨花城市公园，周边环境十分优越。

●江宁青龙山N0.2023G29地块

地块名称：江宁区青龙片区麟岗大道以南、东流路以西地块

地块四至：东至东流路；南至福宁路；西至一帆路；北至麟岗大道

规划用地性质：R2二类居住用地

出让面积：47287.55㎡

容积率：1.0＜Far≤1.2

挂牌起始价：85500万元 

最高限价：97500万元

起拍楼面价：15067元/㎡

最高楼面限价：17182元/㎡

地块位于环紫金山科创带中心区，所在片区将规划形成“一脉一带两心三环五版块多组团”的空间结构，其中“脉”为中央绿脉;“一带两心”为CAZ中央活力带、东流中心孟北中心“三环”指景观道特色链(Parkink)、水绿环;“五版块”为袁家边版块、东流版块、山北部版块、孟北版块、锁石版块;“多组团”即在板块内部以城市绿廊(风廊)划分多个组团”。

据悉，城东将打造“公园中的城市”，青龙地铁小镇是最具条件成为南京城市东部龙头的发展片区，低密度的开发模式和山水资源是其最具特色的宜居价值所在。本地块北侧紧邻龙王山，东侧紧邻中央绿脉，容积率低至1.2，是一幅不可多得的低密稀缺用地。

目前，片区内大批小区已交付，居住氛围逐渐成熟。有中南山锦花城、恒大龙珺、招商正荣东望府、深业青珑上府、阳光城文澜府等小区。

青龙地铁小镇是南京的首个TOD小镇，全市第一个地铁先行的板块，五线地铁交汇。目前地铁2号线（南大仙林校区站）、地铁4号线（东流站）已建成，这里还规划有地铁8号线、15号线、16号线。

教育方面，除了预计今年开学的江宁高级中学外，还有南外仙林紫东江宁分校、福宁路幼儿园、同舟路幼儿园等配套均已投入使用。

另外，六合区4幅地块详情如下：