曾经风头肆意的宁南板块，“码农盘”成交价一度居高不下，然而随着行情还未真正“扶起来”，也不得不跌价了。一来一去，亏了一百多万。

近日，我在二手房网站上看到，宁南板块的宏图上水庭院（一期上水园），最新成交了套建面90.27㎡两室房源，成交总价395万，成交单价约4.37万/㎡。

这个价格，相比巅峰时期，近乎“跳水”式降价——2021年3月，小区成交的建面约89.8㎡的同户型两室房源，成交总价553万，折合单价约6.15万/㎡。前后总价价差，达到惊人的158万。

宏图上水庭院位于雨花台区花神大道11号，紧靠地铁1号线软件大道站，距离南京南站2站地铁，交通方便。

小区有两种住宅形态，第一种是11层小高层；第二种是高端别墅区，有别墅25栋，绿化率较高，环境宜居。

小区周围配套完善——学校近在迟尺，有幼儿园，紧靠雨外小，同时也是雨外小+雨中学区房；商业配套方面，附近有雨花客厅、楚翘城、宜悦城等；此外，因旁边就是华为研究所、中兴研发中心等，备受“码农”青睐。

近年来，小区房价上涨明显——2021年3月7日，小区成交了一套约87.01㎡两室户型，成交总价548万，成交单价约6.29万/㎡，是目前已知的最高单价。

如今小区挂牌均价约4.9万/㎡，成交价格从巅峰时期的6万+，滑落至4字头，高价买入的业主，真是扎心了。

当然，也不只是一家。该板块因“软件”公司云集、有大量的程序员选择软件谷核心轴线软件大道沿线安家，故区域楼盘被亲切称为“码农盘”。

如今，宏图上水庭院旁的阅城国际花园，也面临着价格滑坡。

小区共有32栋住宅，分为悠然园、馨然园和怡然园。悠然园于2021年7月初成交了一套45.5㎡的单室小户型房源，总价345万，单价高达7.58万/㎡。

这个价格，一举刷新了宁南二手房最高成交单价记录。当然，能卖到这么高的价格，一方面是学区房“高单价、低总价”，另一方面小区价格确实上扬明显。

如今，链家数据显示，小区的小户型今年以来还未有成交，悠然园于今年7月底成交的大户型116.72㎡三室房源，成交总价435万，折合单价约3.72万/㎡。

最后，回到整个市场，虽然不少利好政策来袭，市场情绪开始有变化了，部分房东敢于涨价，但属于有心喊涨，难以成交。

市场很难“一夜之间”扭转，在这样的时间点，对于刚需购房者而言，还是应该把握住上车机会。那些综合素质不错的房源，可以挑选一下了。