在新房市场频频遇冷的时期，新玄武次新房小区——星河国际二手房成交均价创新高，直冲上5.3万/㎡，单价上涨超1万/㎡！

链家网显示，就在上个月末，星河国际小区成交了一套建筑面积约142㎡的四室两厅两卫房源，挂牌总价788万，成交总价760万，成交均价约53401元/㎡。

据悉，这套房源位于中间楼层13层，满2年，精装修，不含车位。

该户型为四室两厅两卫，四开间朝南，南向双联阳台，四个房间中又三个房间是朝南，一个房间朝北，主卧是套房设计，客、餐厅和主卧空间都比较大，厨房和客卫空间相对较小，算是比较符合现代人生活习惯的户型设计。

△楼栋示意图

星河国际项目于2019年首开，推出547套房源，共计1988组客户报名，中签率27.5%，彼时销许均价为40411-42810元/㎡，首付5成起，建筑面积为115-180㎡，精装交付。

2021年，星河国际推出最后一批共计251套精装房源，建筑面积约112、128㎡，共计1562组客户报名，中签率16.7%，销许均价提至43794-44938元/㎡，首付提至8成起，是新玄武板块最早一批首付8成的楼盘。

星河国际小区挂牌均价为51490元/㎡，目前有13套房源正在出售，最高挂牌均价为58057元/㎡，最低挂牌均价为51565元/㎡。

商业配套方面，小区紧邻星河自持商场Coco City，小区周围就能满足日常生活和休闲的需求。

中海玄武公馆于2016年首开，首开均价33000元/㎡，目前链家二手房的挂牌价为49878元/㎡（含车位报价），目前正在出售169套，最近一个月的带看量是263次。

值得一提的是，中海玄武公馆最高的成交均价曾达到过6万/㎡。

另外，新玄武板块目前在售的新房项目不多，一个是新玄武最后一个涉宅地块招商局中心臻境，另一个是尾房在售的紫金悦峯。

招商局中心臻境

A地块包含一座大型商业MALL，同时还有一座公寓；

B地块包含连体式商业街以及5栋25-26F的住宅；

C地块包含一座140米高的办公楼以及大型商场；

D地块包含7栋25-26F住宅；

E地块包含5栋住宅以及1栋商业物业用房。

其中，住宅部分定名为“臻境”，规划打造17栋23-26F高层住宅，项目住宅部分预计2024年交付。

招商局中心臻境在首开前，学区已经率先公布：

臻境西园新建住宅小区小学施教学校为北京东路小学红山分校，初中施教学校为科利华中学铁北第二分校(暂定名，以有关部门核定校名为准)。

臻境南园、臻境北园新建住宅小区小学施教学校为南师大学附属小学铁北新城分校，初中施教学校为科利华中学铁北分校。

招商局中心臻境在售B4号楼，主力户型建面118、134㎡，全装修销许均价约45895元/㎡，另有4600元/㎡升级装修包。首付5成起。

户型图如下：

建面约118㎡三房两厅两卫

建筑面积约134㎡ 四房两厅两卫