千亿房企暴雷！央企不再是“安全牌”了...
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发布：2023/8/24 16:47:34
来源：南京房地产网
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近几年，我们看到知名房企陆续出现暴雷的现象，随之而来的楼盘烂尾也引发了买房人的担忧：下一个倒下的又会是谁？对于有购房需求的人而言则更加头疼，究竟选择哪一家房企才能有安全保障？此前我们认为有央国企背景的开发商会比较可靠，然而近日著名的央企地产公司——远洋集团，官宣暴雷，说明央企背景并非绝对的安全牌。
8月14日，远洋地产公开承认了自己债务违约的事实。公告的内容称：远洋未能在8月13之前支付一笔总计2094万美元票据的利息，这也意味着远洋集团正式暴雷。同日，远洋集团发布公告称，预期集团上半年亏损约人民币170亿元至人民币200亿元，上年同期亏损约人民币10.87亿元。在远洋暴雷之前，已经有恒大、碧桂园、融创、花样年等知名房企相继爆雷，但它们都是外企或民企地产公司，彼时市场还都默认为有央国企背景的房企是安全的，而远洋的正式违约打破了这一局面。根据资料显示，远洋集团的两大股东分别是中国人寿保险股份有限公司和大家人寿保险股份有限公司，持股比例分别为29.59%和29.58%。中国人寿和大家人寿都是央企保险公司，大家也都不陌生。早在2009年，中国人寿便买入远洋9.34亿股，成为首个入股房地产的险资，并一路增持至大股东。大家人寿保险股份有限公司则是大家保险集团旗下专业寿险子公司，于2019年由安邦人寿保险股份有限公司更名而来。值得一提的是，虽然远洋集团一直声称自己是“央企房地产开发商”，但市场普遍认为，远洋集团其实是混合所有制企业，其前两大股东只是财务投资。不过凭借着央企的背景，远洋集团一直保持着较高的安全边际，即便是在严峻的2022年，远洋集团销售金额仍然越过千亿门槛，达到1002.9亿元。虽然远洋的规模、项目没有碧桂园多，但是其暴雷的影响力比碧桂园这些民企暴雷还要严重。某房地产行业人士表示，原来碧桂园、恒大暴雷，现在远洋也暴雷，新一轮的暴雷潮来了，开始从民企上升到混合所有制企业了。据不完全统计，过去几年里，前100强房企里发生暴雷的超40家，几乎达到一半，且绝大多数都是民营房企。恒大，龙头房企，负债规模约2万亿，2021年12月正式宣告暴雷。融创，龙头房企，负债规模约1万亿，2022年3月美元债展期，宣告暴雷。绿地控股，上海国企，负债规模约2500亿，2022年5月公告其美元债违约，宣告暴雷。世茂，龙头房企，负债规模约4000亿，2022年3月公告60亿信托展期，宣告暴雷。华夏幸福，产城地产龙头，负债规模约2600亿，2020年12月首次承认52亿债务逾期，宣告暴雷。富力，粤系房企，负债规模约3000亿，2021年12月7亿美元债展期，宣告暴雷。阳光城，闽系房企，负债规模约3500亿，2021年公司理财未兑付，宣告暴雷。正荣，闽系房企，负债规模约2000亿，2022年2月公告美元债违约，宣告暴雷。蓝光，川渝房企，负债规模约2000亿，2021年5月中期票据违约，宣告暴雷，目前逾期未偿还债务已达300亿。龙光，粤系房企，负债规模约2000亿，2022年3月公告美元债违约，宣告暴雷。中梁，浙江房企，负债规模约2000亿，2022年4月公告美元债寻求展期，宣告暴雷。佳兆业，粤系房企，负债规模约2300亿，2021年11月3亿理财产品未兑付，宣告暴雷。奥园，粤系房企，负债规模约2500亿，2021年11月，6590万元信托贷款违约，宣告暴雷。祥生，浙江房企，负债规模约1500亿，2022年3月，1200万美元利息违约，宣告暴雷。新力，江西房企，负债规模约1000亿，2021年10月2.5亿美元债违约，宣告暴雷。花样年，粤系房企，负债规模约600亿，2021年10月2亿美元债违约，宣告暴雷。当代置业，负债规模约800亿，2021年10月3亿美元债违约，宣告暴雷。三盛宏业，上海房企，负债规模约500亿，2019年10月员工理财未兑付，宣告暴雷，公司老板失踪，被法院悬赏1000万。禹洲，闽系房企，负债规模约900亿，2022年3月美元债利息2125万美元违约，宣告暴雷。俊发，云南房企，负债规模约1200亿，2022年4月2.19亿信托贷款未兑付，宣告暴雷。福晟，闽系房企，负债规模约700亿，2019年12月3亿基金违约兑付，宣告爆雷。泰禾，闽系房企，负债规模约2000亿，2019年12月债券违约，宣告暴雷，目前逾期未偿还债务已达430亿。大发，上海房企，负债规模约300亿，2022年3月2228万元美元债利息无法偿还，宣告暴雷。实地，粤系房企，负债规模约200亿，2021年7月商票拒付，宣告暴雷。阳光100，老牌房企，负债规模约400亿，2021年8月债券违约，宣告暴雷。德润创展，深圳房企，负债20亿，2021年8月宣告破产。宝能地产，深圳房企，负债规模2000亿，2021年8月理财产品逾期，宣告暴雷。广州粤泰，粤系房企，负债规模80亿，2021年8月宣告破产。光耀地产，粤系房企，负债规模100亿，2021年9月宣告破产。中庚地产，闽系房企，负债规模300亿，2021年10月9.3亿债务违约，宣告暴雷。卓达地产，北方房企，负债规模300亿，2018年开始，卓达24次被列入被执行人，此外还有7起股权冻结，涉及金额约9.14亿。整理数据显示，截至2022年底总负债最多的房企TOP35如下：另外，根据公开的数据显示，今年7月全国新房销售环比6月下降33.5%，同比去年7月下降33.1%，百强房企里有36家销售额暴跌50%以上。按照这个趋势，无论是地方负债太多的国企还是实力不够雄厚的央企，估计也很难支撑长久。我们常说“一鲸落万物生”，但房地产恰恰相反，陆续暴雷的房地产影响到的不仅是房企，还传导至上下游产业，包括地方政府、银行、金融机构、供应商、承包商、买房者、房产从业者等等。房地产一旦倒下，没有谁能独善其身。对于买房人而言，想要避免买到烂尾、质量堪忧的房子，这个时候更需要擦亮眼睛，实在无法确定项目背后的房企是否真的安全的情况下，现房无疑是最好的选择。本文为资讯内容，文字和图片无必然联系，仅供读者参考；文中所转载的资料版权归版权所有人所有，因非原创文章及图片等内容无法一一和版权者联系，如无意中侵犯了媒体或个人的知识产权，请联系后台，我们将立即予以删除。
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