实话实说，原先条件比较一般的楼盘，还能在行情好的时候“趁势起飞”。可如今，潮水退去，谁在裸泳，比比皆是。

放眼望去，南京一批楼盘，去化率在低位徘徊，有的期房已卖成了现房……

1、江宁大学城板块的凤溪苑，已整体交付，看似不愁卖，却还没卖完。项目上一次开盘还是去年9月，加推的1、3号楼，共计192套精装房源，户型建面约89、142㎡，销许均价32080元/㎡，未设置升级精装包。

网房数据显示，截至目前，该批次房源，累计认购+成交共56套，去化2.9成。

凤溪苑位于江宁大学城的核心区域，距离地铁1号线南京交院站仅约400米，交通便利，周边配套丰富，旁边就是文鼎广场、江宁体育中心等商办、文旅设施配套，6站可达江宁“新街口”——百家湖。

项目共分为A、B两个地块打造，其中A地块为居住用地，B地块为幼托用地。项目规划了4栋73米的24层高层，除了住宅外，内部还有一个3层高的9班幼儿园，方便孩子们上学。

去年1月24日，凤溪苑首开推出5号楼，共96套带装修房源，户型建面约89、128、142㎡，销许均价约32080元/㎡，未设置升级精装包，共吸引191组客户报名，整体中签率约50%。

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该项目虽然近地铁，但项目价格稍高、板块新房选择较多，加之市场不见起色等，去化自然不太理想。

2、江宁禄口的蓝天慧融花园，凉凉，已成为一种事实。

项目于2020年9月初平推1-6号、14、15号楼，共368套精装房源，主力户型78、92、109㎡，销许单价19705元/㎡起，拟竣工时间为2021年12月31日。

截至目前，项目仅有1套认购，成交数据更是直接挂零。

蓝天慧融花园位于永欣大道与湖泰路交汇处，属于禄口空港新城，项目打造18栋9-10层小高层住宅。

该项目距离地铁S1号线的翔宇路南站直线距离约4.6公里，加上板块以自住为主、多盘厮杀、开发商口碑一般等，去化就显得很不容易了。

3、河西中部的紫辉时代广场，哪怕身处顶流板块，将置业门槛放到了5成，期房熬成现房，却还逃不过卖不动的命运。

紫辉时代广场是紫鑫中华广场的三期，一共有4栋，其中1-4层为商业，4层以上为公寓。紫鑫中华广场前期产品有普通住宅、别墅、商业、办公。

三期4栋楼沿着江东中路排开↓

项目于2018年12月底首次开盘，加推4号楼473套房源，面积约62-182㎡，均价42500元/㎡。4号楼总高为26层，5-26层为住宅房源。

尽管当时开盘价比当时河西中限价4.5万/㎡的均价低了不少，且仅要求首付5成（当时河西基本配置是“8成首付起”+“日光”），但最终项目报名人数还是不足房源数，直接平推。

项目之后加推了两次，2020年12月，项目加推3号楼，共计394套房，最近的一次是去年10月，加推了2号楼，共计225套房源，如今该批次房源，仅认购2套，成交0套，去化惨淡。

该项目陷入滞销，因为缺点比较明显：

70年产权的酒店式公寓产品（公寓设计，没有阳台）。比如，4号楼有473户，4梯12户，梯户比较高；项目容积率高达6.58，绿化率15%左右，加之户型设计、精装标准均一般，居住的舒适度打折；还有，产权缩水问题，一二手房倒挂，项目位于金中实小和中华中学施教区，初中学区一般。

当然，也不只是以上这些。因板块供应量大，或是产品缺乏亮点，去化周期长，南京一批楼盘“被动”进入现房时代。

对此，你怎么看