近日，我在二手房网站上看到，位于江北五桥板块的力标赞城：最新成交了一套91.22㎡的简装三房房源，成交总价140万，折合单价15348元/㎡！

这个价格，跌出历史新低，甚至比2016年新房时期的开盘价还要低——2016年8月，力标赞城加推15号楼，户型面积72、90、105㎡，销许均价1.9万/㎡。

力标赞城（四季嘉园）位于五桥科工园板块，距五桥口约2.3公里，周边靠近浦口高新产业园。

小区打造20栋8-11层小高层（楼栋分布图如下↓），银城物业管理。

小区内道路整洁，绿化率较高。一眼望去，郁郁葱葱的树木。

景观水池↓

儿童游乐区↓

楼栋单元门↓

整体来看，小区环境还可以，底商也较为丰富。但需要注意的是，小区的路边有高压电设施。

力标赞城于2015年10月首开，毛坯均价约1.33-1.35万/㎡，2019年8月收官，收官均价约21750元/㎡。这个均价比之前一次开盘的2018年9月份销许均价19599元/㎡，涨价约1975元/㎡，涨幅达10%。

2020年初，因小区被划进了游小学区，有过短暂的上涨，又很快横盘阴跌，如今二手房挂牌均价17649元/㎡，亏本卖房，不时上演。

不仅仅是力标赞城，事实上，整个区域都经历了价格的下滑。（五桥的片区概念非常大，有诸多子板块，科工园、雨山路、五桥核心区等）

比如，同板块的金地格林格林，于2017年4月底整体交付，在2021年上半年，一套84.71㎡的三室房源，成交单价突破了3万/㎡大关，刷新小区房价天花板，总价约255万。

如今，市场行情+区域热度明显下降，小区最新挂牌均价22624元/㎡，近期成交的三室房源，成交单价在1.9万—2.2万/㎡。

再看区域新房市场，如今降价促销、去化缓慢。

比如同区域的江山大境，2021年3月，项目加推高层B1号楼，共计129套房源，销许均价27096元/㎡，户型建面约89、118、128㎡，毛坯交付，当时综合中签率在16.73%，普通中签率更是低至7.36%。

据悉，开盘当天3个多小时，基本售罄，最终取得日光的成绩，震动整个市场。

江山大境位于江北五桥核心区，距离地铁10号线雨山路站不到1公里，项目总共规划23栋楼，产品包含洋房、叠墅和高层。

然而项目至今还未清盘，项目上一次开盘还是2021年10月底平推A5#、B5#楼，共70套房（含14套人才房，21套无房家庭保障房），销许均价29650-30149元/㎡，户型建面约128㎡、140㎡、187-225㎡底跃，毛坯交付。

截至目前，此次加推的70套毛坯房，仍有不少未售。

此外，板块还有江山荟（在售少量收官房源，销许均价28218-28311元/㎡）、中交锦度（主力在售1、3、7号楼精装房源，销许价约29147元/㎡）、锦绣樾江府（在售少量高层房源，销许均价27200元/㎡）等不少楼盘可选择。