在楼市里，决定一个房子价值最重要的因素，一定是供应量。

你知道，在南京，哪里的房子最稀缺吗？

不是鼓楼，不在秦淮，而是——玄武。

网房数据显示，全市未售商品房68739套，而整个玄武只有346套未售新房，仅占全市新建住宅的0.5%。

明眼可见，玄武，供不应求。

而供不应求最直接的体现就是，即便在当下，玄武的二手房依然能卖到5万/㎡，秒杀河西。

当然，说这些不是为了给想在玄武买房的制造焦虑，而是想告诉你们超级重磅的消息——玄武宝龙城，时隔2年再次领证，最后96套！还是限价4.5万/㎡！！

01.

最后96套！
玄武宝龙城，时隔2年再加推

玄武宝龙城，主城的超级热盘。

2021年5月8日，玄武宝龙城首开，面积约107-142㎡，精装4.5万/㎡，首付要求6成起，215套房有3000多人报名，14个人抢一套房，买到全凭运气。

仅隔20天，楼盘加推248套房，2657人报名，又卖光。

就在最近，玄武宝龙城最后96套房突击领证。最重要的是，这批房依然被限价，还是2年前的4.5万/㎡，没有装修包！

面积约100、112㎡，总价400多万，玄武超低门槛。

值得一提的是，现在受政策利好，如果你名下贷款已经还清，玄武宝龙城这批房首付只要2.5成！而且首套房利率只有4%！全部是历史最低！

相比两年前的首付6成，门槛下调了100多万！

玄武宝龙城是精装交付，不含精装包，精装标配全屋地暖、新风系统，甄选威能、大金、松下、AO史密斯、老板、科勒等品牌。

面积约100㎡，主卧带独立卫生间，总价450万起，非常适合首次改善家庭。

面积约112㎡，主卧套房，有衣帽间和独立卫浴，南向约6.4米双开间阳台。总价500万左右，同样很适合区域改善家庭。

02.

准现房！倒挂5000元/㎡！
玄武宝龙城，南京稀缺优质资产

对于玄武宝龙城最后这96套房，我建议所有预算500万左右，想在城北改善的人，都去买它！

理由只有一个字：值！

不仅倒挂5000元/㎡！它还是准现房，今年买，明年就住！

这是真倒挂！主城范围内几乎没有这样的房子了！也就玄武，也就只有宝龙城了！

1、倒挂5000元/㎡

这两年二手房价格下跌，而主城新房价格始终坚挺，南京倒挂一下子就消失了！  现在南京城倒挂楼盘，屈指可数。

而新玄武板块因为土地资源稀缺，新房选择有限，即便市场下行，板块二手房价格依然稳定在5万/㎡左右，赶超河西。

不仅如此，目前新玄武已经没有住宅地供应了！而且目前只有2家楼盘有房，其中玄武宝龙城最后96套卖完就清盘，而另外一家房子也不多了，最小面积是118㎡，含装修包卖到5.1万/㎡，单价要比玄武宝龙城贵5000多元/㎡。

也就是说，不管是对比新房，还是二手房，玄武宝龙城的房价都要便宜5000元/㎡以上。

2、准现房，今年买，明年住！

现在很多房企资金链紧张，对买房人来说，当下最重要的就是资产安全。

幸运的是，玄武宝龙城已经全部封顶，外立面也全部完成，今年10月开始将陆续迎来交付。

刚刚领证的B2号楼，预计明年7月也要交付，大概10个月左右就能拿房。

拿房时间快，资金成本少，安全性高，买的就是一个放心。

价格有优势，又是实景现房，这足以让你动心。这样的房子不仅玄武没有，整个南京主城也是极少的。

03.

占据主城新中心，双地铁上盖！

不过说到底，在大城市买房，买的还是土地价值，是对稀缺资源的占有。

玄武宝龙城，占据南京新中心，下楼就是地铁、商业，坐拥主城优质的配套。

我们先说土地价值。

玄武宝龙城位于新玄武板块核心位置，是新玄武板块为数不多的六块纯住宅地块之一。

而目前，新玄武所有住宅土地已经全部出让，目前已经没有住宅地供应。毫无疑问，新玄武住宅是稀缺的，供应量十分紧张，未来想在这一片改善，只能选择二手房。

而稀缺，就保证了二手房的价值。

另外，玄武区是南京的教育大区，教育资源十分丰富。新玄武区域范围内，现有5所小学，2所初中，12所幼儿园（其中分为民办8所，公办3所，在建1所）。南京十三中、北京东路小学分校、南师附小铁北分校、科利华铁北分校等优质教育资源遍布。

区域内10多条公交线路，地铁1号线、3号线穿梭，最重要的是，地铁6号线、9号线将在新玄武核心地段交汇。

且新玄武商业总量超40多万方，包括18万㎡大壮观路地下商业街（规划），宝龙城mall（约8万㎡），星河coco city（约6万㎡），招商MALL（约10万㎡），三足鼎立，赶超“新街口”。

而如此庞大的商圈聚集，已经奠定了新玄武城北新中心的地位。

再看玄武宝龙城的生活配置

交通：玄武宝龙城是双地铁上盖综合体，紧靠地铁6号线、9号线交汇站红山新城站。其中地铁6号线预计明年通车，未来将和地铁1、2、3、4、5、7、S1、S3等10多条地铁站实现换乘，通达南京全城。

商业：18万㎡大壮观路地下商业街（规划），自带宝龙城mall（约7.6万㎡），星河coco city（约6万㎡），招商局中心约10万方mall

景观：玄武湖、紫金山、石景山公园、红山森林动物园、体育公园（规划）

医疗：江苏省中西结合医院、东南大学附属中大医院、南医大二附院分院等

教育：周边有北京东路小学红山分校、南京市第十三中学红山分校、南师附小铁北分校、科利华铁北分校等

景观：南向是玄武湖，东南是紫金山，直线距离都不超过3公里。未来在自家阳台上就可以看到紫金山的美景。西北遥望幕府山，靠近小红山，坐拥三山一湖环抱。新玄武板块还规划了花卉公园、体育公园等6大公园环伺，闲暇时在公园散步、运动、游园、赏景，享受生活。

写在最后：

玄武土地资源稀缺，板块新房即将断供。玄武宝龙城被限价4.5万/㎡，倒挂5000元/㎡，双地铁上盖，准现房，预计明年7月交付，首付2.5成起。

最后96套房， 把握机会。