做梦也在笑！我3.8万/㎡抄底河西！房价跌到几年前！
转载
发布：2023/10/31 14:49:26
来源：南京楼市
129015 阅读
最近，南京楼市遍地都是捡漏机会。没想到还能用这么便宜的房价，买到曾经没能摇到号的房子，大批买房人笑翻了！还记得2019年，升龙天汇最后209套房开盘，精装均价3.5万/㎡，吸引6627人报名，平均30人抢一套，首付要求8成起。我也在现场见证了这场史诗级开盘，当天升龙天汇的收官，也标志着河西南3.5万/㎡的“星八客”时代终结。当时在场的所有人，应该都没想到，4年后，还有人能用3.8万/㎡的价格，捡漏升龙天汇的二手房！如今多家楼盘的二手房成交价正慢慢接近当年的3.5万/㎡新房限价。
刚刚我在链家网上看到，升龙天汇四期一套95㎡的小户型，3.8万/㎡成交，总价365万元。虽然这套房是低楼层，但以往小户型一般都会卖得贵一些，这套房却是创下整个小区房价新低，比今年9月升龙天汇珑尚一套3.9万/㎡成交的94㎡二手房还要低。要知道在升龙天汇四期交付的时候，也就是2年前，升龙天汇整体二手房挂牌均价是6.8万/㎡，最高成交价突破7万/㎡。而现在再看，这家楼盘成交价屡创新低，最新成交单价3.8万/㎡，和最高峰时相比，几乎腰斩。升龙天汇位于高庙路与吴候街交汇处，目前在河西南外小学和中学的施教区范围内，是南外双学区房。作为河西南“星八客”之一的楼盘，在2019年换上绿城物业之后，房价一度涨到7万/㎡。升龙天汇四期2021年交付，房龄比较新，实景如下：我也搜索到河西南其他几家楼盘的最新成交价，佳兆业城市广场三期一套86㎡小户型，411万成交，单价4.7万/㎡。正荣润峯一套125㎡三房，580万成交，单价4.6万/㎡。海峡城一套139㎡大户型，515万成交，单价3.6万/㎡。金地中心风华一套98㎡三房，500万成交，单价5万/㎡。招商雍和府一套88㎡小户型，360万成交，单价4万/㎡。五矿崇文金城一套141㎡小户型，587万成交，单价4.1万/㎡。
不止是河西，最近南京各个板块都有业主低价抛房，一些买房人成功抄底南京。比如有人1万多/㎡就买到市中心大平层：珠江路附近的老小区新世界中心，一套245㎡大平层只卖1.45万/㎡，比很多三四线城市的房价都便宜。这也是历史最低价了，房主原先挂牌420万，卖了将近2年时间，才降价65万成交，市区老破大的行情，不容乐观。
有人2.8万/㎡捡漏江宁江宁摇号盘，最近都会四季有二手房2.8万/㎡成交，跌破开盘价。当年抢都抢不到的房子，现在直接现房拿下，还可以用更低的价格捡漏，买家真是好福气。
有人2.5万/㎡成功买到江核！华润国际社区直接2.5万/㎡成交，让很多人感到非常意外！这是一套130㎡的四房户型，原本报价369万元，最终直接降了39万，330万元成交，是6年来的历史最低价了。要知道，2年前江核热度还非常高，当时二手房一度卖到4.5万/㎡以上，但现在300多万都能买到四房了，捡大漏！
对于刚需买房人而言，如今南京大批二手房降价甩卖，实在是好消息。毕竟在前几年，要想在头部板块想买套小三房，预算至少400万以上，如今很多楼盘都跌到2万多、3万多/㎡，买房门槛大降，同样的预算，甚至能捡漏买到大四房了。临近年底，很多人资金紧缺，房主抛房意愿只会更加强烈，如果有自住需求，接下来这几个月一定是捡漏的好时机。前两天，2023年南京市房地产学会年会召开，南京楼市微信平台主编、南京市房地产学会副会长李子墨现场参加。江苏省房地产业协会会长、江苏省住建厅原副厅长杜学伦演讲到：房地产短期不乐观，长期不悲观。好城市好地段好产品的改善型楼盘仍然受欢迎，这种好房子是稀缺的。
以上就是本文全部内容，你觉得如今一些降价显著的二手房值得买吗？欢迎讨论。
18061215288
