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太突然！南京主城富人区，规划改了！
规划修改后：
这块土地现状如下：
2、城东的徐庄软件园，新房断供许久，也有一块全新住宅土地了！就在4号线徐庄·苏宁总部旁边，旁边有紫金东郡（目前挂牌均价3.6万/平），位置不错。
根据规划，为进一步推动徐庄软件园片区产城融合建设，绕城公路徐庄软件园互通公交北侧一处商办混合用地调整为居住用地及配套幼儿园，提升园区职住配比。
这块地原本是商办混合用地，修改后，土地性质变为二类居住用地，还有一块幼托用地。并且这块住宅土地的建筑高度限制在18米，容积率仅1.2，也就是说，未来会是低密楼盘，非常值得期待。
这块地现状如下，目前是空地，周边已建成的主要是科研、办公。徐庄软件园的上班族，对于新房楼盘的需求还是比较旺盛的，不过近几年周边都没有什么新房楼盘入市，这块土地的性质变更后，对于城东刚需、改善家庭来说，都是值得期待的一件事。
今年以来，南京多个板块都有做规划调整，一些核心板块新增了稀缺的住宅土地，现在城东又有2块稀缺土地出现。
值得一提的是，南京现在的土地拍卖规则做了调整，更改了竞价方式，不再限制最高限价，而是价高者得！要知道最近几次土拍中，河西中部、河西南部多块土地都是很快触顶最高限价，需要摇号确定开发企业，这次竞价模式更改后，头部板块的优质土地有望拍出更高地价，也有利于南京诞生更多豪宅产品。
就在11月25日，南京有9块土地拍卖，就将采用最新的竞价方式。9幅涉宅用地，总用地面积约28.536公顷，起拍总价55.07亿元，涉及江心洲、南部新城、迈皋桥、六合、溧水多个片区，值得关注。
不仅如此，上周南京还为了提升住宅品质，出台新规，对未来新房市场影响重大，内容包括：
1、新建住宅小区将有几类设施不计入容积率，包括供居民使用的单层有顶盖、两侧均无围护结构、顶盖宽度不超过3.9米的风雨连廊、按相关规范要求配置的配电房（含开闭所）、垃圾分类收集用房、居家养老服务用房、独立设置的电动自行车集中存放和充电场所，以及非机动车坡道和机动车坡道的轻质结构车库出入口顶棚。【点评：这条新规，有利于住宅小区得房率的提升，对于买房家庭来说是好事一件。】
2、明确规定了紧邻高速公路、快速路、地上轨道交通线和城市主干道的住宅建筑应当采取满足声环境要求的技术措施。当卧室、起居室（厅）布置在噪声源侧时，外窗应当采取三玻两腔等隔音降噪措施。【点评：这有利于室内降噪，能大大提升居住舒适度。】
3、对外立面、封闭阳台、阳台进深提出要求：鼓励住宅建设层高不低于3.6米的架空层；住宅建筑应当结合建筑立面统一设计建设封闭阳台，生活阳台最小进深不得小于1.5米，阳台最大进深不得大于2.4米；
建筑外立面材料应当使用高品质的耐脏、耐老化、易清洗的建筑材料，鼓励使用经绿色认证的绿色建材……【点评：这有利于提升居住舒适度，也有利于提升小区整体颜值和品质。】
4、在停车设施方面规定：原则上应当采用人车分流的交通组织形式，住宅建筑除访客车位和特殊车位外一般不得设置地面机动车停车泊位。
鼓励在住宅小区内设置电动自行车集中存放和充电场所，该场所应当独立设置，并与民用建筑保持安全距离。【点评：这有利于生活安全性的提升。】
最后，期待城东这两块全新住宅土地，能尽快在土地市场亮相，缓解片区房荒。
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