护盘成功！刚刚南京楼盘宣布升级立面！
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发布：2023/11/14 9:00:00
来源：南京楼市
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最新消息，南京又一家楼盘加入品质升级大军，本月初才收官开盘的大校场摇号盘金地大成汇文府，刚刚宣布要升级外立面，将由铝板一体板升级为干挂铝板，成功提升小区品质！
根据南京市规划和自然资源局文件显示，这次加上立面，共有多处升级调整：①立面升级：C-1#~C-6#、D-1#~D-6#住宅东、西山墙立面局部，北立面局部和商业沿街局部立面标注由“铝板一体板”改为“铝板“；其中，需要变更立面的住宅，局部外立面标注，由香槟金色铝板一体板，改成香槟金色铝板；浅棕灰色铝板一体板，改为浅棕灰色铝板；由浅米灰色铝板一体板，改成浅米灰色铝板。②外墙保温系统厚度：由100毫米改为200毫米（铝板单板幕墙，千挂做法)；③调整楼间距：取消 C、D分区非机动车顶棚和D-1#门卫。调整后C分区地上面积不变，建筑密度由24.60%改为24.68%。D分区地上建筑面积减少约10.17米，建筑密度由24.96%调整为24.97%。④部分户型南立面阳台外窗尺寸：C-1#、C-4#125㎡户型南立面阳台外窗尺寸调整，进风井位置由玻璃改为实体墙。
据了解，项目业主和开发商在今年7月，就项目立面问题进行协商，当时提到开发商以建筑展开面积为基准，升级差价报价为350元/㎡，不过关于费用，双方似乎还在协商，静待具体商议结果。不过，官方已经发文，宣布升级立面，这对于业主来说，是好事一件，毕竟在产品内卷当下，南京有不少楼盘都选择升级品质。也有楼盘升级成功后，效果不错，如金基嘉玥等。金地大成汇文府地处大校场核心位置，就在地铁5号线神机营站旁，位置就在云尚紫薇旁。整个项目分为A-G共7个区，C、D分区为住宅用地，共规划12栋16-18层小高层住宅，带有朗绿六恒科技系统，另外还有2栋商办综合楼、部分商业等配套。值得一提的是，就在11月4日上午10点，金地大成汇文府收官开盘，推出最后1栋小高层，建面约215㎡，精装含包均价50958元/㎡，总价970万-1174万元，相比去年价格几乎没涨。共32套房，共吸引61组人报名，整体中签率52.46%，平均2人抢1套房。据南京网上房地产显示，已经卖掉24套房，去化75成。在大批楼盘偃旗息鼓之时，该楼盘还能一天卖出这么多套房，成绩已经非常不错了。
目前，金地大成汇文府还在售C5号楼极少量房源，户型建面约215㎡，全装修销许46858㎡，另有4100元/㎡升级装修包可选，收官在即。其实，近来南京有不少楼盘的业主自掏腰包或联合开发商，改造升级自家小区楼栋的外立面、车库以及公共大厅、会所、景观等，为的就是提高自身生活品质。最近，城南雨花核心区金基嘉玥业主自费升级干挂铝板外立面成功！很是惊艳，不输河西楼盘！自去年业主和开发商协商把外立面从一体板升级到干挂铝板，到今年初外立面升级示范进行展示，再到现在小区外立面基本成型，速度真快！
2、河西南万科翡翠滨江：升级外立面为铝板
河西南青奥板块的万科翡翠滨江，在今年交付前就将外立面全部升级为铝板，搭配原有的大面积玻璃和铝合金线条，很是简约。此外业主自费统一封闭阳台，选用YKK AP系统窗。
河西青奥板块豪宅滨江ONE，今年9月在南京规划局网站公布了外立面升级方案：东西立面的一体板升级为石材，南北立面的涂料升级为铝板。据了解，升级费用由业主和开发商共同承担，目前已经在施工中。
河西南江景豪宅华侨城天鹅堡业主，平整了小区铝板外立面。此外还花了约2400万元提升小区景观、车库、绿植、单元门等。
5、河西南颐和铂湾：升级真石漆外立面为干挂铝板
河西南颐和铂湾业主自费升级外立面，将真石漆改造为干挂铝板外立面，今年3月已经完工！去年5月，业主与开发商协商达成共识，完成100%签署改造协议，并缴纳费用。改造内容为外立面，将2层以上的东西外墙立面材质，从真石漆改为铝板，费用标准：1953元/㎡*阳台面积，这样算下来，每户花2万元左右，用于小区品质升级。
改善时代，当下买房人越来越看重楼盘品质，你觉得楼盘外立面升级会影响房价吗？欢迎留言讨论。
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