乐观点，虽然现在是楼市寒冬，但背后本质还是周期波动。南京楼市，每天仍然有不少新房、二手房成交，尽管其中很多房子都是亏本抛售，但也有人赚到几百万离场。

并且就在刚刚南京出台公积金新政，将提高第二次使用住房公积金贷款购买第二套住房最高可贷额度，由现行的30万元／人、60万元／户，提高至50万元／人、100万元／户。救市政策还在发力，2023年最后1个月，楼市依然有看点！

刚刚我在链家网看到，鼓楼龙江双汇文学区的清河新寓一村，成交一套大户型二手房，99㎡总价500万元，单价5万/㎡。虽然这和小区巅峰时期的房价相比，要跌了不少，但这位房主是10年前以1.86万/㎡的价格买入的，当时总价才186万元。

也就是说，不算这些年的持有成本的话，凭这一套房，房主赚到300多万元，并且还可以享受双学区的教育资源。值得一提的是，这套房也是小区链家网上成交的首套二手房，11年时间，从1.86万/㎡到5万/㎡，期间经历过多轮楼市周期，但房价走势也是螺旋式上升。

清河新寓一村就在金陵汇文学校旁，靠近扬子江大道，附近有4号线龙江地铁站，目前链家网挂牌均价7.39万/㎡，小户型曾经卖上10万多/㎡，去年又跌到7万多/㎡。

虽然最近的三五年，很多投资客泪洒南京楼市，但如果把时间线拉长来看，河西新房单价从1万多涨到7万多，鼓楼一大批学区房也从单价一两万一度涨到八九万，现在又回落了一些。这期间很多家庭都凭借楼市，实现资产翻倍，身价暴涨。

尽管楼市下行，但也依然又不少楼盘逆市涨价，比如最近南京城中神秘豪宅金鼎湾状元府，链家成交了首套二手房，一套建面234.58㎡的五房，是顶楼跃层房源，带露台和赠送面积，总价1802万成交，单价约76819元/㎡！

相比几年前5.5万/㎡左右的开盘均价，这套234.58㎡的房子，单价涨了近1.9万/㎡，一套房起码涨了440多万，而且还是毛坯状态，房主资产增值，笑翻了！

再比如鼓楼的仁恒桃园世纪，当年开盘均价4.5万-5万/㎡，最新成交单价6.2万/㎡。现在看来也升值不少。

新玄武板块的星河国际，当年收官均价4.3万㎡，最新成交单价5.2万/㎡。虽然这几年很多板块的房子，交付后房价都没能达到业主的预期，不过也仍然有房子能实现保值增值。

要知道，改善需求始终存在，当前南京市场，仍然有不少人在果断买房。

比如昨晚，城东纯新盘紫金和旭府在售楼处首次开盘，推出6、7、12号楼共88套房，吸引166人报名，平均2人买一套，销许均价5.5万/㎡，户型130-249㎡，最贵的一套房总价超1500万，最终卖掉8成。