河西青奥滨江，再次夯实南京顶豪聚集区房价天花板。

刚刚，2023年度压轴顶豪：伟星长江之歌领证，精装均价约7.55万元/㎡，与本月初开盘的同板块豪宅天琴华樟，房价基本持平。

通过这2次领证，河西青奥滨江新房价格，已经站稳7.55万元/㎡，甚至比河西中部颐和天晟府（精装均价7.38万元/㎡），还要高出1700元/㎡，可见顶豪聚集区房价生猛。

01.

精装7.55万元/㎡

2023年南京压轴顶豪，突然领证

南京顶豪的产品与房价进阶，还看河西青奥滨江。

就在刚刚，河西顶豪伟星·长江之歌领证，首开推出1、3号楼，共计86套六恒科技房，精装均价约7.55万元/㎡，户型建面约248、315㎡，另有2套顶楼打通大平层，建面约398㎡、498㎡。首开总价1487万元起，最贵一套4028万元。

伟星·长江之歌是2023年南京压轴顶豪，在十几天前才刚公开建面约8000㎡示范区，如今便火速领证。我们总结，这家楼盘共有6大前所未有值得关注：

❶创新南京首个360°住宅玻璃环幕立面，带来六栋如一的地标感建筑。

❷拿出约82%土地打造景观，体量稀缺。

❸1个主会所+6大泛会所，体量近5000㎡，户均会所面积在南京最大。

❹栋栋架空，栋栋楼王的稀缺性。

❺教科书级奢装，将汤臣一品、深圳湾一号同品牌的奢侈品级橱柜博德宝，首次引入南京。

❻伟星物业生活管家+金钥匙星级管家服务。

伟星长江之歌占地面积约29918㎡，共规划6栋楼约258套房，建面约248、315㎡，另有6套顶层大平层，建面约398、498㎡，全部六恒科技住宅。

在外立面上，伟星创新南京首个360°住宅玻璃环幕立面，形成6栋如一的地标建筑，从而构成一个更具气场的地标感。即便经过20年、30年，依然能保持着卓尔不群的气度，能在豪宅群中被一眼识别。

在景观上，伟星南北向楼间距达到约80米，最大限度留出约82%的土地，用来营造景观。配备了6个架空层泛会所，相当于栋栋架空、栋栋楼王。

少见的是，伟星长江之歌泛会所的面积约2500㎡，加上主会所2400㎡的配置，合计面积近5000㎡。户均会所的面积，在南京遥遥领先。

在装标上，伟星是教科书级奢装，将汤臣一品、深圳湾一号同品牌奢侈品级橱柜博德宝，首次引入南京。

同时引进嘉格纳中式智能油烟机、劳芬人造石独立浴缸、当代的LULU系列龙头、当代的高端SPA款恒温淋浴花洒等配置。

▲伟星·长江之歌建面约315㎡实体样板间实景

02.

南京豪宅走出独立行情

成交量全国第七

从全国市场看，今年全国千万级豪宅纷纷走出独立行情。据CRIC数据显示，今年全国重点64城2023年前三季度总价1000万以上豪宅共成交4.2万套，同比增加9.03%。

其中南京，尤其河西推盘量大、成交量大，表现坚挺。据CRIC数据，南京1000万-5000万总价段豪宅，以1063套的成交套数，排名全国第七。而3000-5000万总价段豪宅，南京卖掉了13套，全国第六。足以见得塔尖人群，对南京的认可。

1、产品力生猛！刚刚“南京汤臣一品”天琴华樟，被评为全国十大高端作品 

河西南顶豪天琴华樟此前开盘，一口气推出3栋楼共124套房，其中1号楼建面约300㎡，3号楼建面约385㎡，5号楼建面约345㎡。此外有2套顶层天际平墅，建面约500、628㎡，总价分别达到了5288万和5888万。

项目开盘当天卖出23个亿，其中最贵一套房5888万元，在人才号就被秒抢，并且是当天直接全款支付，购买力强劲。

根据南京网上房地产数据，目前认购60套房、成交22套房，合计已卖出82套房，与官宣23个亿销售数据吻合，成绩非常亮眼。

根据克而瑞发布的《中国房地产企业产品力白皮书》评选的2023年全国十大高端作品，南京河西顶豪天琴华樟、城东顶豪金基瞻月府一起上榜，产品力获得市场、业内认可。

2、百亿豪宅颐和天晟府，首开热销13个亿 

上周，河西中部顶豪颐和天晟府在售楼处首开，南京楼市微信平台编辑全程见证，上百位富豪现身扫货、现场豪车云集。最终楼盘开盘60分钟卖出13个亿。

楼盘已首开3、5号楼约87套房，其中5号楼户型建面约269㎡，3号楼户型建面约387㎡，均价约7.38万元/㎡，总价约1806-3025万元一套，全部六恒科技住宅，奢装交付。

根据南京网上房地产，颐和天晟府认购50套，成交4套，共计卖出54套房，与官宣的13个亿基本吻合。

全国豪宅成交量大，但百亿豪宅却难找。截止2023年前10个月，全国范围内销售额到达百亿的楼盘，只有8个。（数据来源：丁祖昱评楼市、CRIC）

据我所知，颐和天晟府是河西少见的货值接近百亿的楼盘，我预判，他的热销不仅会带动南京高改行情起飞，更有望冲进全国神盘之列

以上是南京顶豪最新动态，你觉得产品力怎么样？欢迎留言。