楼市普跌，还逆市涨价，南京这家神盘牛大了！

因为当下就连河西中部都有业主4万/㎡砸盘卖房，这家楼盘居然再次超5万/㎡成交，当初买房的业主做梦都要笑醒。

刚刚我在链家网上看到，新玄武昔日摇号盘星河国际，又新成交了一套房源，是一套建面约142.32㎡四房，还是高楼层，成交单价51083元/㎡，总价727万，房价赶超河西南。

星河国际位于南京市玄武区望山路18号，地处城北新玄武板块，学区为南师附小分校、科利华中学分校，距离地铁6号线、9号线红山新城站约500米，附近有3号线经过。周边还有常发广场，以及新开业的六角广场，自带幼儿园、COCO city商业体，配套成熟。

星河国际总共打造11栋18-24层高层住宅，共1232户，面积115-180㎡，由南京星河博源房地产开发有限公司打造，得房率约78%，定位是星河天赋的升级之作。

该楼盘凭借学区和产品力，多次开盘都遭疯抢。2019年8月底首次开盘，均价为40411-42810元/㎡，1988人摇547套房，中签率约27.5%，当天去化9成。随后多次开盘都摇号，2021年6月收官开盘，销许均价43794-44938元/㎡，首付8成，251套房仍吸引1562人报名，当天卖光收官。

图源南京开盘

错落有致的景观设计，让人心旷神怡。

小区楼间距也很大，给绿荫、景观留足了空间。

星河国际外立面由真石漆、局部铝板和玻璃幕墙组成，窗墙比很高。

小区带有超宽的入户门厅，非常气派。

星河还做了树屋设计的滑梯，很有意思。

地下车库入户大堂，也很不错。

未来业主可以直接从地下车库，步行到达6号线、9号线交汇站和cococity大型商场，实现无风雨式回家。

自带约3400㎡下沉式高端艺术会所，集共享厨房、阅读室、恒温泳池、健身房、四点半学堂等功能空间一体。

尽管当下是楼市寒冬，但南京也还有一批楼盘，房价依然坚挺。

比如鼓楼滨江的仁恒桃园世纪，最新成交了一套建面140㎡的三房户型，总价846万，成交单价60137元/㎡。相比该户型当年4.2万-4.44万/㎡的销许价，涨了近1.8万/㎡，算下来一套房赚了250万元，业主笑翻了。

还有南京城中神秘豪宅金鼎湾状元府，链家成交首套二手房，一套建面234.58㎡的五房，是顶楼跃层房源，带露台和赠送面积，总价1802万成交，单价约76819元/㎡！相比几年前5.5万/㎡左右的开盘均价，一套房起码涨了440多万。

另外，南京的低密豪宅也很吃香，仙林湖的高科紫微堂一套164㎡二手房，总价969万元、单价5.9万/㎡成交，创下房价新高，这个价格也秒杀河西不少楼盘。

经过深度调整期，眼下南京楼市的底层逻辑已经彻底转变，在保证宜居属性的前提下，拥有稀缺优势的资产，更容易穿越周期，比如上面说的到一些楼盘，都有各自的稀缺性。

另外，对一个楼盘的考量维度，也将更加全面，它必须是集品质、地段、配套以及稀缺的硬性优质等为一体的优质资产，更容易保值增值。

不管2024年楼市如何，可以肯定的是，未来楼市分化仍将持续加剧，在改善时代，如果想要成为赢家，就一定要慎重选择，尽可能去挑选产品足够优秀、足够稀缺，足够有居住价值的好房子！