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河西学区房，258万急卖！
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发布：2024/1/23 14:12:15
来源：南京楼市
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建邺区，东渡新锐大厦，21层，总高22层，产权面积62.66㎡，总价258万，单价41175元/㎡，精装
房主自述：我家小区在东渡新锐大厦，处于河西中CBD，靠近地铁2号线奥体东站、河西中央商场，小区对望河西奥体，周边配套是河西最成熟的片区。
这套房学区为新城小学+新城初中双本部，是河西第一梯队的教育资源。我家房子学区一直没用。
我房子是挑高户型，实际使用面积超过100㎡，住家装修，非常温馨，家电齐全，全送。房子在21层，阳光非常好，在家能欣赏到绝美风景，如晚霞、长江等，能直观奥体。我考虑换房，诚心卖房，感兴趣可以同我联系，价格能谈。
东渡新锐大厦处于河西中CBD，地理位置非常优越，紧挨2号线奥体东地铁站，靠近地铁元通站，生活、休闲非常方便。
房主家是一套挑高户型，实际使用面积大。面积约63㎡户型，实际使用面积约100㎡。
房子是住家精装，此顶楼，采光很好。一楼主要是厨房、卫生间，活动区。
厨房带窗，操作空间比较大。
一楼卫生间，做了干湿分离。
二楼主要是休息区，南向卧室。
二楼卫生间。
房主报258万，首付三成约78万，按照首套房基准利率LPR-30点（即3.9%），30年来计算，月供约为8518元。
房子满2年，没有增值税。有1%个税，1%契税，税费约5.2万元。
交通方面：小区距离地铁2号线奥体东站约300米，到元通地铁站约1.5公里。
商业方面：距离河西中央商场约500米，到金奥约800米，到华采天地约1.2公里。
教育方面：小学：南京师范大学附属中学新城小学；中学：南京师范大学附属中学新城初级中学。
编辑注：目前小区挂牌均价约5万元/㎡。链家上去年9月成交一套55㎡，单价4.3万/㎡，房主价格能谈，想在河西买学区房，可以关注。
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