不愧是仁恒！2024年第一个摇号盘在江核！

刚刚，仁恒城市星皓报名结果出炉，100套房，有192组报名，平均2人买一套。

仁恒城市星皓是今年南京第一个摇号盘。这充分说明了2.9万/㎡的仁恒，有多吸引人。

上周仁恒城市星皓领证，首开2号楼楼王，面积约112㎡三房、约143㎡四房，只有100套。

楼盘销许价3.2万/㎡，领证就放出消息折扣均价2.9万/㎡，震惊整个楼市，仁恒大大方方给优惠，值得学习。

仁恒城市星皓是江核首个分户式科技房，做了屋顶球场，还用了3米超级铝板立面，所有楼栋架空做活动空间，并且商业已经建成，产品力吊打江核很多楼盘。

加上2.9万/㎡的价格，比江核四五年前的价格还低，直接将内卷发挥到极致，堪称江北300万级抽水机。

仁恒城市星皓的开盘值得关注，不仅代表着江核风向标，更是南京市场风向标。

因为市场原因，江核这两年城建比较慢，加上大环境，江核房价一直在降，从2022年开始，江核沉默了一年多时间，直到金基山川江樾，仁恒城市星皓两家楼盘首开全部都要摇号，江核新房市场才又回到大众视野。

江核市场充分证明了，现在不仅要房子品质够好，还要有足够吸引人的价格，才能冲出重围，得到购房人认可。

以下是城市星皓的基本信息：

仁恒城市星皓位于江北核心区研创园，紧靠长江五桥，开车20分钟内到河西元通。距离在建地铁11号线约卓越路站约700米。长江五桥、长江隧道两条过江通道快速串联主城。江北快速路、浦滨路、横江大道贯穿整个江北。

楼盘共建5栋住宅，共计552套房，只有约108、138㎡两个户型，楼盘自带4100㎡商业已经建成，落地砂之船、丰大国际。距离在建大悦城直线距离约1公里，打造14.5万方商业配套。另外还有江北虹悦城、雨山路龙湖天街等。

与很多项目不同，仁恒城市星皓的商业已经提前建成，这是仁恒给的巨大诚意。

之前我实地看房，了解到楼盘很多信息，分享给大家：

1、南京首个做屋顶球场的楼盘 

仁恒城市星皓是需要配建商业的，楼盘公开时，直接把商业建成了！

这在南是非常少见的！现在很多楼盘是先卖住宅，商业能拖就拖。而仁恒在前期投入大量成本，直接在公开时就把商业建设，给业主的不仅是安全感，更是让业主看房时就实实在在看到家门口的配套，感受家门口的生活氛围。

楼盘自带的4160方商业依水而建，不仅打造了步行桥、乐活广场、观景挑台、露台商业...更酷的是，注意看商业屋顶还打造了屋顶球场！包含了空中羽毛球、篮球、乒乓球场、滑板乐园！这在全南京是首创。

而且仁恒在建设过程中，将所有楼板都做了加厚、防震处理。

2、南京少见会所+所有楼栋架空做活动空间的楼盘 

楼盘不仅有会所，更是把所有楼栋一层全部架空，做成活动空间！说实话，我从没在一个500多户的楼盘，看过如此大量休闲空间。

先看会所。

仁恒Y-TIME地下会所空间包含瑜伽、健身、私教、自由搏击等功能，都是极度是符合年轻人需求的配套。

关键看健身区有多大！建设器材有多多！

再看一楼架空空间。

仁恒城市星皓一共5栋楼，5栋楼的1层全部做架空，规划了学习、健身、会客、园艺、邻里五大主题。

目前楼盘对外展示的是3号楼实景，打造成的是儿童剧场和学习空间。

3、江核首个分户式科技住宅 

城市星皓是科技住宅，采用的是空气源热泵+毛细管网的组合，在科技系统舒适节能的基础上，进一步实现了开关、温度自由调节。

简单说，城市星皓的科技系统是分户式的，你可以选择用或不用，温度也可以自己控制，不是市面上统一管理的科技系统。且仁恒城市星皓没有科技系统费！

4、南京罕见的3米高超大铝板立面楼盘 

仁恒，是南京做铝板立面最好的房企。然而在我以为立面在仁恒卷无可卷的时候，仁恒又升级了！城市星皓的铝板用的是高3米的超大铝板！比河西融创万科都要大！

这不只是好看，背后考验的是成本、施工工艺，还有以及后期维护！

5、约5.6米高入户大堂 

城市星皓的入户大堂的设计，地上、地下都很精彩。地下入户大堂做了约5.6米挑高！大面普拉达绿岩板配木纹铝及古铜不锈钢，超精致。

区别于看腻的星空顶，城市星皓用的是星空吊灯点缀，灯影铺展，美的很别致！

地上大堂则运用铝板、石材、金属格栅等材质融入，通透玻璃对景。进门后则是弧形吊顶、岩板背景墙，搭配暖色灯光，回家也是十足的仪式感。

6、108、138㎡实体样板间 

在室内打造上，仁恒城市星皓强调生活的舒适度，打造了建面约108㎡三室两卫、建面约138㎡四室两卫户型。

户型图：

城市星皓室内设计由香港梁志天团队打造，他是亚洲十大顶尖室内设计师之一。

很喜欢室内的弧形吊顶，这是在单价6万+的仁恒国际公寓中被大量运用的，当时一看就觉得很惊艳。

132㎡的厨房很惊喜，可移动的岛台！采用三联夹丝玻璃移门，敞开就是开放厨房，关闭就是中式厨房，超级实用！

此外，像室内顶部超简洁的无主灯设计、带电子猫眼的智能门锁、鞋柜配双鞋柜精灵、自动感应的油烟机、很有质感的定制皮质背景墙、超大玻璃面的封闭阳台、收纳储藏间配了穿衣镜......

看地标，江北当下建成的第一高楼就在研创园：

南京丰大国际，216米楼高，华东地区最大单体酒店，总建设规模18万㎡，1600间客房、30多个多功能会议厅、7个国际艺术婚礼中心，是华东地区最大单体酒店！预计本月开业。

看商业，江北的高端商业短板在这里率先补齐：

区域规划商业体量超百万方，22.5万方的砂之船已经开业，成为区域首家开业的大型商业综合体。

看产业，放眼南京，含金量断层领先：

在研创园的17平方公里上，有7成的土地让渡于科研、产业、配套，现有“含产”浓度已超过了江核。并且这些产业都是实打实落地，已汇集超13000家高新现代企业，打造孵鹰大厦、腾飞大厦等500万平方米科创载体，2023年南京8家独角兽企业，研创园独占两家，分别为估值140亿元的芯驰半导体与69亿元的芯华章，极具潜力。

根据官方消息，研创园GDP连续多年保持18%增速，研创经济突破1000亿体量，产业人口突破10万。可以说，研创园是目前江北新区真正产业动脉。

而仁恒城市星皓选择的是研创园最中心的位置，一路之隔就是集萃谷、长三角国家技术创新中心，产业发展、商业配套、生活氛围，都是整个区域内浓度最高的。