南京楼市里有两个绝对顶流

一个是河西中部，一个是仁恒

一个是南京宇宙中心，中国九大富人区；一个是南京人最喜欢的地产品牌、各个板块的房价天花板

当河西中部，遇上仁恒，加上交付，这本该是全南京楼市关注的大事件，但这次交付，却极少数人知道

低调且神秘，亦如项目本身只属于少部分人

——仁恒国际公寓

最近，仁恒国际公寓刚完成一场极致交付，消息四通八达的南京媒体竟然不知道。而且有人花1个亿买了一整层，却还有人不知道它有房在卖

很多人好奇，为什么仁恒国际公寓还有房子在卖

仁恒国际公寓共2栋楼，A幢原是仁恒辉盛阁酒店运营，2021年酒店正式搬到江心洲，仁恒花几年时间对A幢进行改造升级，重回市场销售。目前只剩十几套房在卖

01.

国际公寓，河西CBD的参与者、推动者

河西中轴顶级配套，不用等待！

能穿越周期的楼盘很少，不止南京，全国都一样。

这两年，南京楼市产品更新很快，每个新盘相比上一个楼盘，都做出了升级。导致我们看到一种现象：房子刚买就过时了，甚至很多豪宅还没卖完，就失去了江湖地位。

但仁恒国际公寓，经典的风帆造型，屹立在河西CBD，却始终是南京楼市顶端的豪宅。

可以肯定的是，南京不会再有第2座仁恒国际公寓了。

因为不会再有这样的土地，也不会再有这样不计成本的国际化社区。

2002年，河西建设拉开帷幕，曾经的二道埂子、江东门、上新河、双闸......变成了现在的奥体、新江东、金融城、鱼嘴。

河西用22年，站在了南京发展的最高点，成为华东地区仅次于上海陆家嘴金融贸易区的第二大CBD。

2005年，仁恒国际公寓开始建设时，周围是一片江滩农田，谁又能想到19年后，那片农田变成了河西CBD中轴，周边围绕着的政务中心、奥体中心、金奥大厦、华新城、新地中心、新鸿基IFC、德基世贸中心、招银大厦、报业大厦、金融城.....

那个南京人眼里的犄角旮旯，成为了中国九大富人区之一。

仁恒国际公寓与河西CBD一起走过了19年，作为仁恒在河西打造第一个国际化社区，国际公寓是河西CBD的参与者、见证者，更是推动者。

河西CBD大概率不会再有这样的核心的地段了。

河西这几年的土地供应，基本都在河西南、新城科技园周边，且目前河西在售的几家楼盘，也基本集中在河西南和新城科园，这些地段无论是周边的生活配套，还是产业配套，都处于建设中。退一步说，即便后期落地了，它的资源能级，也赶不上河西奥体周边。

仁恒国际公寓位处河西CBD龙头，是举全南京之力，发展了20多年，才有了现在的高楼林立，炫彩夺目，如果说南京的宇宙中心是河西，那宇宙中心的核心就是河西CBD。

当然，也是因为20年的澎湃发展，河西CBD土地资源已经非常稀缺，未来很难再有住宅地了。

从地段上说，仁恒国际公寓所处的地段是时代造就的。对于想买仁恒国际公寓的人来说，你不需要盯着一份规划、等它落地再成熟。

集全南京之力打造的河西CBD，已经很耀眼的展示在你面前，你现在就能够享受到这座城市最顶级的配套。

02.

被市场检验过的服务体系

国际公寓，真正的酒店式服务

我不知道，大家看楼盘有没有一种感觉，就是所有的项目都在强调品质生活，说自己有会所、有酒店式物业、有很好的大堂，有很牛X车库等等。

但是我想说是，有了这些，就意味着我们能够过上品质生活吗？

事实上，但伴随着这些楼盘陆陆续续的交付，业主慢慢的入住，很多人都会发现理想和现实之间的差距，很多配套的空间都沦为鸡肋，南京有很多这样的案例。

越来越多的人感受到，我买的确实是高品质楼盘，但我并没有感受到高品质的生活，那理想和现实的差距到底在哪里？

首先，我们要确定的是会所、精致的车库、大气的入户……这些配套空间如果不做，那么品质生活肯定提不上，但做了之后哪些地方发力，才能过上想要的那种理想生活，内核的那个点到底在哪里？

这就是我今天想强调的——服务

这是仁恒区别于市场上其他楼盘最根本的地方。

今天我们就看国际公寓是如何打造的品质，又提供了怎么的服务。

作为仁恒在河西打造的一个楼盘，国际公寓是南京豪宅的引领者，它创下南京很多个“第一”，且至今仍然是传奇。

★南京少见的地上会所，被市场检验过的运营能力 

现在在南京说会所，再稀松平常不过，超过5万的楼盘，没有会所都不好意思拿出手。

但就是这样一个在南京寻常不过的会所，仁恒也能玩出不一样。

仁恒国际公寓小区会所约8000㎡，要知道仁恒国际公寓一共只有300多户业主，这可能是会所人均服务性，南京最高的项目。

可能大家对人均服务没什么概念，举个例子，河西一家在卖的7万+豪宅一共432户业主，会所面积大概是2000㎡，仁恒国际公寓的人均使用面积是它的四五倍。

除了人均使用面积大，国际公寓应该还是南京极少的会所在地面上的楼盘。

这意味着的什么呢？地上室建会所是算容积率的，地下是不算容积率的，把会所建在地面，对开发商来说，就是牺牲利润空间。

A栋重新回归市场销售的时候，国际公寓会所由香港梁志天大师重新设计，进行了全面升级，室内设施包含近400㎡室内恒温游泳池，健身、文化艺术派对、乒乓球室、台球室、羽毛球室、书吧......还有餐饮。每一个都是业主真正需求到的空间，这一点很难得。

再看运营情况。

众所周知，会所运营难。一个很残酷的现实，大部分小区会所最后都被开发商抛弃，或空置、或外包、或冷清。

但仁恒国际公寓会所已经运营了十几年，到目前依然稳定运行，非常成熟，且每个空间利用率非常高。泳池、健身房、书吧……甚至羽毛球馆有时还预约不到。

相比现在河西在售的几家楼盘，不说有些是在南京第一次建豪宅项目，开发商内部是否有成熟的会所运营经验，能否把会所运营得当都要打一个问号。

这点，在仁恒国际公寓就有绝对优势，国际公寓十几年会所依然存在，依然生机勃勃，就知道它已经经过了市场检验，完全不用担心。

★前瞻性的绿化景观，超强的维护能力 

我们从高空，看仁恒国际公寓绿化是这样的。就是给人一种绿化很密，有一种森林的感觉。

但当你真的走在小区里时，穿梭在绿化里的时候植被完全没有给人压抑的感觉，而是把所有的步道完全的留给了行人。

而有序的排布，不仅可以让业主可以自由穿梭其中，绿化也可以转换为树荫可以让每个人更好的享受景观和植被形成互动。

远看茂密紧凑，近看有序静谧却毫不压抑，这不仅前期有足够前瞻性的设计，更在于后期物业的维护。

除了绿化，再看仁恒国际公寓的水景。

这里先跟大家分享一个小技巧，看一个小区的物业好不好，你就看这个小区水景维护的怎么样。

一个能够把水景做好且运营起来的社区，物业肯定不会太差。

因为水景，维护成本远超其他公共设施，如果能够在小区交付很长时间后还能继续保持比较好的状态，或者几年过后依然维护得很好，那就说明这个小区，这家开发商的物业肯定不错。

我们看仁恒国际公寓。我直接给大家放一张图。

没有一块坏砖、没有一点泥垢，甚至没有树叶……你敢相信这是一个运营了10多年小区的水景吗！事实上，这是我在参观仁恒国际公寓最受震撼的一件事。

★真正的酒店式服务 

仁恒国际公寓，是南京第一个公建化楼盘，楼盘外立面采用的是世界顶级的ALCAN预辊涂单铝板，每一块铝板都有标号。另外A幢统一封闭阳台，阳台窗采用阿鲁克的系统窗。

仁恒标准放在现在，也吊打着南京市面上99%的楼盘。毕竟现在很多5万+楼盘，还有在用铝板一体板。

很难想象，仁恒十几年前的立面建设标准，还被当下很多楼盘作为样本去对标。是南京第一个铝板立面楼盘，但至今仍未被超越。

当然，也因为仁恒有足够的前瞻性、加上后期维护，所以即便是现在，我们再看仁恒国际公寓的外立面依然历久弥新。

此外，仁恒国际公寓提供的是真正的酒店式服务。

国际公寓提供的是金钥匙服务，因为小区体量可控，物业的业主档案非常全，了解业主家庭的基本情况并且有严格的物业保密管理系统，服务的落地性、人性化、细腻度就不一样，能给人接小孩，能帮忙带小孩在园区汽车，为业主发生日祝福等等。

另外，国际公寓会所的一楼引进了十竹斋书吧，阅读、会客、品茶、商务洽谈，再加上小区内的健身房、乒乓球室、泳池等等社交商务、娱乐空间，国际社区的业主甚至不出小区，就能自成天地。

关键以上这些，都不是纸上谈兵，是已经全部落地，你能看到的。

从立面、到会所运营，再到小区环境维护，从硬件的品质，到软性的服务，仁恒国际公寓，都经过了市场检验。这也是国际公寓区别于河西楼盘、优于河西楼盘的地方。

事实上，南京人都知道仁恒服务好，这也是仁恒老业主复购率高的重要原因。改善从来不止是房子有好，更在于后期的服务。

很多人说，南京楼市里只有2种房企——一个是仁恒，一个其他。

不管过去，还是现在，很多人依然渴望成为仁恒业主。

仁恒，能被南京人如此追捧，不仅是仁恒品质经受住了市场检验，更是仁恒服务得到了业主认可。

03.

大平层、小圈子

国际公寓，有南京最顶级的圈层

其实，说到仁恒，我们就会想到国际化。

仁恒的标准一直以来都是做城市高端改善需求为内核的国际化社区，这个逻辑一直驱动着仁恒这么多年来的发展。

在南京，国际公寓应该是将国际化贯彻最深刻的一个社区。

从客群层面上

2005年12月，仁恒国际公寓上市销售，成为南京少有的可以外销的楼盘（注：指经有关部门批准，可向外国人、外籍华人、华侨及港澳台同胞销售），报价2000美元/㎡，而彼时周边新盘只有四五千一平。

很多外籍人士居住于此，仁恒国际公寓有着“小联合国”的美誉。

从设计层面上 

仁恒对A栋进行了全面升级，整个改造过程中仅保留了立面和承重结构，本身户型产品、装修、结构上的上下水管道等全部砸掉重新打造。

前后花费五年时间，请了五个国际化设计团队对整个项目精心雕琢，就是想体现出项目升级不仅仅是装修，更是精神文化价值上的升级。

仁恒，将国际公寓打造成了真正的高级定制，完全不惜成本的在打造。

比方，仁恒国际公寓的户型布局，建面约137、143、190㎡，全部两房；建面约236㎡三房；建面约280、380㎡四房，这样的尺度，完全追求个体的舒适度，住仁恒国际公寓，其实很像五星级酒店。

并且，仁恒把香港梁志天、台湾邱德光、意大利的Pulina3位大师，都请做室内设计！你能想象三位大师居然出现在同一个楼盘上有多炸裂吗！而且全部是亲自操刀。

室内材质选择绝对是全南京顶级存在，光室内衣柜和玄关柜就有100多万。

入户大堂9.6米挑高，完全是超五星级酒店既视感，空间基本上是市场常规住宅项目入户大堂的3-4倍。

整个公区都是由台湾邱德光大师设计，无论是审美还是用材都很极致。

再加上，从2005年的2000美元/㎡，到如今的6万/㎡的房价。

事实上，仁恒国际公寓的客群，跟南京市面上在售的几家豪宅，客群完全不一样。目前河西大多数楼盘的客群，还是会优先考虑保值增值，更多是做置换，但国际公寓业主一定是以享受生活为初衷，作为补充资产。

国际公寓只属于，真正在享受生活的人。

其实，我了解到，很多有国外留学的经历，他们享受河西CBD的核心地段，认可国际化生活理念的人。

现在我说仁恒国际公寓是南京圈层最纯粹的小区，你应该不会反驳吧。

它真正做到了：大平层，小圈子

04.

国际公寓，河西CBD实景现房

南京，不会再有第二座仁恒国际公寓

最后，我想说的是，南京不会再有第二个仁恒国际公寓了。

首先是地段，河西很难有这样核心地段的土地了。

其次是成本，当时的土地成本相对较低，仁恒有条件投入大量资金，但是现在河西的地价、开发商所处的市场环境，都不一样了。

然后是政策，以前各种限制比较少，但现在已经没有如此宽松的条件了。

再退一步，河西即便还有这样的土地，那也不一定是仁恒拿到。那如果不是仁恒，那又会是哪家房企拿到，它的品牌力能不能撑起这样一处地段，它的建设功底能不能撑起品质细节，它的影响力能不能让楼盘穿越周期……

事实上，一个楼盘，要想穿越周期很难很难，因为需求因素太多，最后的品牌力、产品力、服务力、圈层……所以大多楼盘会被时代淘汰。

简单直白的说，仁恒国际公寓这批房，就是时代遗珠

所以，南京不可能再有第二座国际公寓

它就是唯一

最后说一句，仁恒国际公寓实景现房，137-230㎡，总价600万起，少量在售，希望你能拥有。