买房人注意！今年买房机会又增加了，就在刚刚，南京雨花人居森林板块内的华侨城G41项目最新规划出炉。项目打造户型建面约100-150㎡，预计于今年11月上市，毛坯限价也是3.3万/㎡，未来加升级装修包后价格近4万/㎡！

与此同时，同板块内的越秀G40地块，规划出炉！项目拟建14栋24-26层的高层住宅，毛坯限价3.3万/㎡。

刚刚，雨花人居森林纯新盘爆出新动态！

华侨城G41项目，毛坯限价3.3万/㎡，未来加升级装修包后价格近4万/㎡！

据透露：该项目将由华侨城与路劲联合打造，为精装科技住宅，定位偏改善，所以未来装修标准会相对较高高，升级精装包的价格也会较高。

此前的规划中显示，华侨城G41项目将建设7栋21-25F的高层住宅、5栋低层配套用房等。项目户型建面约100-150㎡，预计将在今年11月上市。

雨花人居森林如今的地位属于今年刚出现的全新板块，从区位上看，雨花人居森林示范片区位于雨花经济开发区北部，对岸就是河西南。

现在的河西南，已经有楼盘价格站上了约6.4万/㎡，即使是新出让的地块，毛坯限价也达到了4.444万/㎡，两个板块之间的价格差距较大，价格优势明显，有利于吸引河西外溢的买房人。

从交通上看，板块内规划有4条地铁线路，包括地铁7号线、8号线、9号线以及已通车的S3号线。

另外，板块中部的龙藏大道已经建成通车，无缝对接绕城公路、扬子江大道等交通要道，交通很便利。

从规划上看，人居森林板块是雨花台区十四五重点打造的文旅融合片区。未来片区内将打造约10万方的地下城，集交通、商业、休闲为一体，生活会很方便。

从产业上看，目前雨花台区，有华为、中兴等优质企业坐镇，还有软件谷内的一大批有影响力的企业，这导致整个雨花台区的刚需和改善需求都非常旺盛。

G40项目位于雨花台区雨花经济开发区，东至龙舌路，南至吉祥路，西至现状，北至西寇北路。规划用地性质为R2二类居住用地，容积率1.0＜Far≤2.6，建筑密度≤22％，建筑高度≤80(m)，绿地率≥35％。

总用地面积约为63213㎡，规划设计方案总建筑面积约239455㎡。

今年5月21日，人居森林示范区G40地块经过90轮竞拍后触顶最高限价，后摇号被越秀拿下，成交总价41.1亿，楼面地价25189元/㎡，未来毛坯限价33000元/㎡。

人居森林板块在今年520土拍中首次出让宅地。与其紧邻的路劲&华侨城G41地块拟建7栋21-25层高层住宅，打造高端科技智能住宅，计划今年11月上市。据置业顾问透露，项目户型建面约98（三房两卫）、126（四房两卫）、143㎡（四房两卫），预计价格在4万/㎡左右（含精装包）。

地块规划设计方案总建筑面积约239455平方米，其中：地上建筑面积约164355平方米，主要建设14栋高层住宅、3栋低层商业及配套用房等；地下建筑面积约75100平方米，主要建设2层地下室，包含人防设施、配建停车库、非机动车库、地下商业及配套服务设施等。

此外，配建机动车停车位约1737辆，其中地上规划机动车位约59辆(含20辆访客车位，2辆装卸车位，8辆出租车位)，地下规划机动车位约1678辆。

G40、G41地块均位于雨花经济开发区北部人居森林示范区，与河西鱼嘴商务区隔河相望，与国家级江北新区隔江相望。2幅地块相邻、靠近地铁、周边商业、学校环绕。

周边新盘有世茂璀璨睿湾、电建洺悦华府等项目，精装均价约3万/㎡左右，世茂璀璨睿湾7月加推最后一批房源，首付8成，项目已收官。电建洺悦华府暂无在售，等待加推。

G40、G41地块毛坯限价高达3.3万/㎡，G41项目放风价4万/㎡，未来房价将直逼河西南。

作为城市建设的特色亮点之一，人居森林示范区将打造约10.6万平方米的地下城商业，就在吉祥路与岱山中路交汇处，将建成南京乃至全国首个“城市落差地下综合体”，集交通、商业、休闲于一体。

雨花人居森林作为承接河西的新兴板块，未来将很有可能成为下一个河西板块，目前板块内的房价与河西想比还存在一定空间的差距，特别适合那些想要享受河西的配套但是资金又不够上车河西的买房人。

今年年底，雨花人居森林板块将有一批优质房源上市，想要买房的朋友可以先关注起来板块内新房的最新动态，尽早关注，以免错过最佳上车时机！

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