今天上午，迈皋桥金浦御龙湾在售楼处开盘，上午8点18分，现场正式签到入场。截止10点10分左右，选房基本结束，去化约5成，其中2号楼中间户型卖的较快。

|图源 乐居

项目此前领取I2号楼销许，共108套房源，其中人才和无房房源各33套，户型建面约89、122㎡，均价31458元/㎡，毛坯交付，无精装包，首付3成起，拟竣工时间为2025年9月30日。本次开盘共吸引286组买房人报名，综合中签率约37.76%。

金浦御龙湾位于栖霞区和燕路390号（临近晓庄加气站、对面即大地伊丽雅特湾），项目所在地块前身为2012G01地块，于2012年被南京金浦东部房产有限开发公司竞得，总建筑面积约70万方，规划有高层、小高层、花园洋房住宅与商业，整体建筑风格偏欧式，小区外立面为石面。

今年7月份，官方曾公布批前公示：金浦御龙湾项目E区将新建6栋5-6F低密度住宅，面积约140-250㎡，均价预计约35000-40000元/㎡，预计明年上半年上市。加上前期的住宅规模，金浦御龙湾算得上城北迈皋桥板块的大盘。

值得注意的是，低密住宅在金浦御龙湾组团中非常受欢迎。根据二手房网站信息显示，目前项目6层低密住宅的挂牌价竟高达5.2万/㎡，业主心态爆棚。

从效果图来看，最新规划的地块延续金浦御龙湾一贯的设计风格，外立面非常大气。

项目最早一次开盘位于E地块，早在2015年便推出，所以于年限而言，项目也是一个老盘。

三期（I地块）共10栋住宅，户型建面约89、110、122㎡，一梯两户，毛坯交付。外立面较前期来说并无太大区别，采用咖色与白色拼接的配色，看上去典雅别致，从楼间距看后期的采光也不会太差。

项目此次推出户型建筑面积89、122㎡，销许均价31458元/㎡。

项目周边有重点中学——二十九中分校（售楼处东侧），师资力量雄厚，同时小区自带外国语幼儿园。

金浦御龙湾上一次开盘在2020年1月，推出二期收官楼栋G2号楼，共计124套房源，户型建筑面积为87、89、111㎡，销许均价为26780元/㎡，首付5成，毛坯交付，当时项目中签率仅16.1%，一房难求，十分火热。

彼时的项目置业顾问就曾表示，该房子价格优势明显，加上学校加持，根本不愁卖，不少人买来投资。

的确，自29中学区落定后，该小区二手房房价就一路上涨。当时近2.7万/㎡的新房价格与3万+/㎡的二手房房价相比，倒挂也比较明显。目前该小区挂牌均价在3.8万/㎡左右。

90㎡左右的房源挂牌价近3.7万/㎡。

今年6月，项目成交1套137㎡房源，成交单价37075元/㎡；今年4月，项目成交1套88㎡房源，成交单价36438元/㎡，一二手房倒挂依旧明显。

不过，也有买房人表示：虽然单从高层单价3万/㎡来看不贵，但看看低密多层起步户型就要140㎡了，再加上单价3.5-4万/㎡，总价都要490万了，都可以买新玄武了！而从此次开盘情况来看，项目去化成绩一般，可见如今买房人选择房产更加谨慎，综合考虑要素更多，何况当下市场好产品众多，各个楼盘竞争都非常激烈，只是倒挂并没有足够的吸引力。（数据来源 链家）

此外，城东热盘时光璟宸也在今天下午摇号，项目此前领取72套收官房源销许，户型建面约89、124㎡，销许均价28089元/㎡，另有升级装修包可选，首付5成起，验资90万元。据统计，此次加推共吸引440组买房人报名，综合中签率约16%！这一中签率放眼当下的楼市环境来看，还是非常不错的，甚至超过了河西部分项目的中签率。

时光璟宸位于城东麒麟，靠近麒麟中央公园，附近就是仁恒城市星徽。待时光璟宸项目收官后，周边还有高科紫麟景院、星河麒麟G127等纯新盘待上。其中，高科紫麟景院项目规划打造3栋17层高、3栋20层高的住宅以及其他配套建筑。

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