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南京楼市认购、成交上涨！一批新盘即将冲刺“银十”！
根据南京网上房地产数据显示，南京楼市上周共认购商品住宅1187套，成交784套，对比前一周来看，认购量和成交量都有所上涨。
上周共计13盘领取销许（新玄武热盘招商局中心臻境、赛虹桥上铁淮风晓月、汇通路纯新盘牡丹大观天下、城东星河钟山盛世、仙林云樾观山府、老山别墅盘仁恒凤凰山居、浦口华昌金沙一品、六合郦湖美墅、江宁红豆香江华府、大华锦绣前程、溧水万科都荟沐语、金地峯范、高淳众安未来里），开盘方面多以平推为主。
上周南京楼市看点仍然是围绕新盘动态展开：
南部新城G124项目案名疑似敲定为凤栖潮鸣，最快年内入市；
江核花语熙岸府公开实景示范区和样板间，部分楼栋预计今年年底交付；
河西南纯新盘深业南湾上府公开了营销中心及样板间，预计十月首开；
雨山路板块纯新盘中建翰林雅境公开售楼处和样板间，预计10月首开；
城东环紫金山板块的钟山峰景公开了实体示范区和实体样板间，含包均价约5.05万/㎡。
南部新城G124项目案名疑似敲定为凤栖潮鸣，最快年内入市
边城南部新城G124项目案名疑似定为“凤栖潮鸣”，该项目由边城与绿城管理合作开发，绿城集团负责代建及操盘，预计最快下半年上市。
去年11月25日，该地块被边城集团以总价3.75亿元竞得，成交楼面价35736元/㎡，毛坯限价44898元/㎡。
项目原计划拟建2栋17F高层住宅楼，后变更为1栋17F住宅楼。目前围挡已出街，开始动工。
从外立面来看，整体式采用了大量的玻璃幕墙，未来产品预计以高端改善为主。
另外，从案名上来看，南部新城G124项目案名“凤栖潮鸣”与杭州标杆项目绿城凤起潮鸣仅一字之差，杭州凤起潮鸣被誉为“绿城致敬杭州之作”，也是杭州的传奇豪宅。
|杭州凤起潮鸣实景图
据悉，边城集团与绿城管理集团在此项目的合作基础之上，特别邀约绿城体系御用LINE+的著名设计师朱培栋先生操刀设计，在建筑规划上做出了诸多创新、突破。如此看来，南部新城的“凤栖潮鸣”更加值得期待。03
江核花语熙岸府公开实景示范区和样板间，项目所见即所得
上周五，位于江北核心区的花语熙岸府正式公开了实景示范区，项目所见即所得，总价300万起即可上车！
花语熙岸府由中铁建、万科联合开发，后期物业确定为万科物业。
项目共规划打造了20栋18F的小高层住宅，南北间距约40-90m，容积率2.0，得房率约78-80%。对于普遍打造30F以上高层住宅的江核而言，花语熙岸府这样的低密度社区着实难得。
项目目前主力在售14-20#（预计2024年6月交付），户型建面约97、117㎡，均价约3.36万/㎡，没有装修包，总价约300万起入住江核。
目前，项目的实景示范区已公开，基本上可以说是所见即所得，部分楼栋预计今年年底就将迎来交付。
小区内景也配合低密社区做了沉浸式公园式归家体验。
与此同时，项目97、117㎡的清水、精装样板间也一并公开。两个户型均为三房设计，其中97㎡有中间户和边户两种户型。
值得一提的是，在售户型建面约97㎡小户型是全江北核心区唯一在售100㎡以下的产品。项目精装均价3.36万/㎡，由于没有挖地下室，买到标准层的实际成本不会偏离均价太多，同时还没有额外的升级装修包费用。
项目精装带有地暖、新风和中央空调三大件，都是布朗或兰舍、美的或海尔等大品牌，另外还有老板或方太的油烟机和燃气灶、唯宝或杜拉维特的马桶及台盆、欧琳或摩恩的卫浴，汉斯格雅或高仪的洁具龙头等（具体装修标准以购房合同为准）。
花语熙岸府位于两隧之间，中央商务区+自贸区叠加的正核位置，能够享受到核心区最高配的规划红利，3公里内地铁、学校、商业等配套一应俱全。
多维交通：项目坐拥3条地铁，包括已开通的10号线以及规划中的11、13号线，其中距离规划13号线兴隆路站直线距离仅约500米左右，未来出行将非常便捷。另外，项目西侧就是江北快速路，可快速到达长江隧道，畅享全城。
学校在侧：项目一路之隔就是南京一中江北分校，周边还有南工大实验小学、浦口区第四中学、南京工业大学等，教育氛围浓厚。（教育资源以政府教育主管部门及教学方颁布的政府规定为准）
繁华商圈：花语熙岸府周边三大商圈环绕，总部大道商圈、研创园商圈、江北新区核心CBD商圈（含约480万方地下城），直线距离两公里内包含江北虹悦城、金地商业综合体、山姆会员店等。
健康医养：国际健康医疗资源在旁，鼓楼医院江北国际医院、江苏省人民医院浦口分院（准三甲）、国际健康城、浦口中医院等，可快速到达。
公共配套：江北图书馆、江北市民中心、南京美术馆新馆、滨江风光带、浦口公园、浦口火车站历史文化街等，众多文化休闲配套，未来业主在家门口即可享受。
河西南纯新盘深业南湾上府公开了营销中心及样板间，预计十月首开
南湾上府位于河西南鱼嘴片区，靠近天保街地铁站，距离鱼嘴润府和鱼嘴金茂悦比较近。
项目拟建5栋22-32F住宅，其中1号楼25F；4、5号楼32F；7号楼22F；8号楼29F，自带一底层商业，项目主力户型建面约143㎡、165㎡、188㎡，毛坯限价为4.44万/㎡，加升级装修包后放风价约为5.1万/㎡。
深业南湾上府公开了143㎡与188㎡（四室两厅三卫）样板间，其中143㎡有两种户型（四房两厅两卫、三房两厅两卫），本次公开的为占比较多的三房两厅两卫户型的清水样板间，所见即为升级装修包未来的交付标准，188㎡样板间做了软装。
雨山路板块纯新盘中建翰林雅境公开售楼处和样板间，预计10月首开
中建翰林雅境位于雨山路板块，直线距离10号线雨山路地铁站约1公里，周边有金陵中学、龙湖雨山天街、文体中心、兰溪公园等配套。
项目共打造17栋8-11层住宅，无连廊设计，户型建面约93㎡、98㎡、110㎡、143㎡、165㎡，容积率约1.6，预计近期首开1、3、5号楼，毛坯限价2.8万/㎡，全装修放风价约3万/㎡。
与此同时，同板块的龙湖G58地块案名已确定为龙湖天曜Ⅱ期，拟建13栋25-27F高层住宅及2栋商业楼，户型建面约89-132㎡，预计年底入市。
由于项目是一幅商住用地，因此后期还将建设集中商业。
目前的雨山路板块已经是成熟的居住区，龙湖雨山天街预计明年三季度开业，一街之隔的雨山广场预计明年开业。
城东环紫金山板块的钟山峰景公开了实体示范区和实体样板间，含包均价约5.05万/㎡
项目处于秦淮核芯区，向西联动新街口、大行宫、夫子庙三大商圈，坐享老城醇熟配套；向南无缝对接南部新城，向东衔接紫东新区，抢占新区崛起红利，紫金山南月牙湖东，坐拥自然山水·历史文脉。
项目整体打造18层的小高层住宅，得房率最高达83%，比较稀缺。项目在售118-170㎡户型，含包均价约5.05万/㎡。
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