关注南京楼市的人会发现，广告打得最欢的地方，已经很少看到老城东楼盘的影子。

这里不温不火，市场时常断供，几乎快退出主流客群的考虑范围了。

好在，今年底有流量红盘“撑腰”，能赶上一波热度，打算上车老城东的买房人，也有了新一轮选择。

老城新盘，更堪重任，说的大抵是——金基璟樾府。这是老城东的惊喜，由金基、南京交通&东南集团联合打造，金基负责操盘。

身处老城地段，地理条件自然很出色。项目距离老门东直线距离约三公里，距离大校场核心区域不到两公里，而且，距离地铁5号线石门坎站也只有约四百米，出行非常便捷。

再看社区，相较于金基过往项目，璟樾府的体量较大，打造11栋26-30F高层住宅，北侧无连廊。

至于产品，可以说是与望樾府一脉相承，并在其基础上有所升级。

璟樾府依旧携手金基三大默契合作伙伴：goa大象设计、北京顺景园林和名谷设计机构，呈现出高辨识度的主题景观、公区体系及酒店式会所等。

七重归家体系中，以一条中轴线串联自然七境、三园森林，构筑多重景观空间。

值得一提的是，璟樾府的健身房是金基体系中最大的，建面达约350㎡，并配备了双更衣室。

产品选择上，金基璟樾府也更多元化，标准层打造了建面约143㎡大三房及建面约172-196㎡大四房，现已公开建面约143㎡样板间和建面约196㎡实体样板间。

建面约143㎡三房两厅两卫，所在楼栋为两梯两户设计

舒适大三房，南向四开间，大横厅设计，开间约6.8米，两面背景墙都是交付标准。

270°U型中厨，同时搭配西厨导台设计

主卧套房，带有独立衣帽间和卫浴，卫生间是双台盆+浴缸+淋浴。

建面约196㎡四房两厅两卫，所在楼栋为一梯一户设计

舒适大四房，有2个套房，横厅开间约6.9米，另有独立餐厅区域，打造了休闲区。

南向次卧套房，配置了步入式衣帽间及明卫，可做独立儿童房或老人房。

据了解，金基璟樾府预计最快本月首开，计划推出三栋楼（13#、15#和6#），放风均价约5.3万/㎡（含升级装修包）。惊讶的是，项目动作会很快，预计明年4-5月将全部清盘。

一直以来，老城东板块的新房并不多，曾断供多时，自2020年才打破了房荒的局面。

目前，区域内有3个楼盘在持续销售状态，以低密小高层或洋房为主，整体均价在5万元/㎡（含升级装修包）。

从销售速度看，这些项目的去化都稍显困难，常推出特价房、秒杀价等活动，价格最低到4.26万元/㎡。

如南京云上，老城东破局的第一个新项目，打造3栋9-18层住宅，产品有些 非主流，户型建面约76-275㎡。

该盘于2020年12月首开，至今销售近2年，297套房源还有107套待售，整体去化约64%。

南京网上房地产销售数据

还有钟山峰景，有着板块的最低买入门槛，即建面约118㎡三房户型，总价约507万起（不含升级装修包）。

项目体量较大，建设20栋18层住宅，除了118㎡户型外，还打造了建面约128、143、170㎡三种平层产品（另有200+㎡底跃），涵盖了初改和终极改善，均价约4.7万/㎡，另有升级装修包3500元/㎡。

据南京网上房地产显示，钟山峰景仅剩1栋楼待加推，前期推出的1413套房源，目前认购27套、成交819套，还剩567套未售，整体去化约60%。

南京网上房地产销售数据

此外，纯低密社区玖樾印象去化更缓慢，8-11层的产品实属稀缺，总房源数量也只有418套，但去年首开至今，286房源仅卖出88套，还剩198套待售，整体去化约31%。

南京网上房地产销售数据

老城东的新房市场，本就困难，那金基的加入，会成为下一个“搅局者”吗？

我想，大概率不会。

相较于同期在售项目，金基璟樾府的定位更高端，产品亮点也更突出，目标客群直指南部新城甚至是河西的购房人。所以，它的上市，对现有项目的客户分流，影响很小。

但是，璟樾府项目究竟能抢占市场多少份额？价格能卖到多少？我们首开见分晓。