小区作为区域二手房的价格标杆之一，房价一路走高，去年上半年更是高歌猛进，只是没想到，后来市场急转直下，加上江北核心区新房库存充足，小区价格又“闻风”回撤，不时有业主砸盘。

最新的成交记录显示，今年9月18日，小区成交了一套约137㎡四室房源，成交总价504万，折合成交单价36644元/㎡。

那么，整个二手房市场又是如何呢？

第一点，传统旺季的9月，成交不增反降。南京网上房地产数据显示，9月南京二手房成交6757套，比上月的7552套减少了795套，环比下跌10.53%，同比2021年9月下跌约24.45%。

第二点，房贷利率方面，达到历史低点。目前，南京首套房商贷利率已低至4.1%，买房成本进一步降低。

第三点，市场继续向“提振信心”转变。不过就现阶段而言，南京二手房库存居高不下，难免会有价格砸盘；新房的成交量也低于预期。在这样背景下，开发商们不断在产品上用力，确实越来越卷了。