劲爆！超低容积率！罕见洋房纯新盘正在报名！
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发布：2022/11/4 10:20:38
来源：南京楼市
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昨天下午，江宁方山纯新盘中海和山新领3栋共98套7层洋房销许，均价3万/㎡，正在报名。值得一提的是，这是中海三进方山、打造的板块最后一个超低密度洋房，稀缺性极强！另外，板块内关注度较高的伟星万科四季光年、凤溪苑预计将于近期收官加推！11月2日，中海和山领取11、12、13号楼销许，共98套（人才20套、无房30套），建面约128、143㎡，精装交付，销许均价约30285元/㎡，总价约365万起。报名时间：2022年11月3日上午9：00-11月4日上午9：00。报名方式：报名人可通过关注公众号：南京房地产微政务，点击“房帮宁-买房报名-宁小通-商品房报名”进入报名通道进行线上报名。中海和山位于南京市江宁高新区，东至迭翠路,西至丽泽路，南至莺啼路，北至吉印大道。其前身是方山南中海G16地块，在今年4月22日的土拍中被中海以底价135000万元拿下，楼面地价15338元/㎡，毛坯限价28300元/㎡。从地理位置来看，纯新盘中海和山距山不到500米，推窗即见山，一线山景资源触手可及，是区域内别的项目无法媲美的资源优势。
据悉，中海和山将打造一座21栋7F低密住宅，每栋有约30米宅间景观，还有1.4倍的超宽楼高。更难得的是，中海和山容积率仅约1.3，如此低的容积率在板块内是十分罕见的，非常稀缺，宜居属性极强！要知道，从区域规划来看，这块地或将成为板块最后一块纯低密洋房地块，未来预留地块的容积率只会更高。就在土地资源日益珍贵的当下，中海还愿意打造容积率如此之低的房子，也足以可见其产品打造的诚意！项目将打造建面约108、128、143㎡三种户型，三房两卫起步，改善属性显著。从曝光的效果图来看，项目外立面采用了大面积的玻璃幕墙，外观简洁大气，采光更优越，居住舒适度较高。值得一提的是，在南京今年成功出让的地块中仅有2幅地块的容积率低于1.3，因此未来很长一段时间都很难有如此低密的主城住宅，十分稀缺。近两年，方山大学城凭借醇熟的配套，背靠方山，自然区位环境优越，而且板块内教育资源丰富，区域内新房逐步得到买房人的认可。新房方面，目前方山大学城新房市场进入井喷时期，除了即将上市的纯新盘中海和山，板块已聚集了9家楼盘在售，竞争还是比较激烈的。1、中海观山樾：目前在售1-2、15-17号楼房源，户型建面约89、106、116、130㎡。其中15#为低密住宅，销许均价为32113元/㎡；1、2、16、17#为高层住宅，销许均价为29215元/㎡。另有1500元/㎡装修包可选，首付3成。
2、中海方山印：在售少量带装修房源，户型建面约104㎡、105㎡、107㎡、127㎡、208㎡、245㎡，均价约30138元/㎡，具体一房一价。3、伟星万科四季光年：收官房源8、9号楼目前加推时间待定，约300多套带装修房源，户型建面约89、106㎡。项目目前主力在售1、4、6号楼带装修房源，销许均价约26624元/㎡，户型建面约89、106、125㎡，4号楼拟交付时间为2023年06月30日，1、6号楼拟交付时间为2023年11月30日。4、远洋万和方山望：目前在售1、4-13、15-25号楼带装修房源，户型建面约89、108、126㎡，销许均价约29100-30477元/㎡，拟交付时间为2022年12月31日。5、五矿澜悦溪山：目前在售1、2、4-13、15-19号楼带装修房源，销许均价约29905-32548元/㎡，户型建筑面积约96、107、127㎡，拟交付时间为2022年6月30日。6、山和宸园：目前在售1、4-8、10、12-15、19-21号楼房源，建面约89-139㎡户型，毛坯交付，销许均价约24500-27195元/㎡起，具体一房一价。7、联发翡翠方山：在售4、8、19、22、26号楼少量房源，销许均价31018元/㎡，户型建面约141㎡、156㎡、207㎡、180㎡和240㎡，现房交付。8、樾山林语：在售少量带装修房源，户型建筑面积约123、133、142、271㎡，销许均价27056-35950元/㎡。9、凤溪苑： 目前在售1、2、3、5号楼房源，销许均价约32080元/㎡，户型建面约89、128、142㎡，精装修交付，预计近期收官加推。
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