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着急？南京这些小区，都降了

转载 发布：2022/11/7 9:34:25 来源：南京楼市观察 231083 阅读


面对持续冷清的二手房市场，许多房东未能顶住“压力测试”，心理预期不断下调，伴随着的是，南京一批小区价格率先掉头——近日，一份2022年10月南京降价TOP10小区的名单曝光。

其中，其中雨花台区的莱蒙水榭阳光，以7.11%的跌幅成为南京热门小区中跌得最猛的小区，该小区均价对比上个月，跌了2280元/㎡；

其次是秦淮区的保利堂悦，以6.25%的跌幅，排在第二；玄武的北门桥小区以5.49%的跌幅，位列第三。
莱蒙水榭阳光：位于雨花台区的铁心桥板块宁丹路上，附近有地铁S3号线春江路站、铁心桥站。小区于2016年建成，目前是银城物业管理。小区由10栋高层住宅组成，体量不大，户型涵盖一居室到三居室，最小户型74㎡。
小区房价近几年来处于横盘调整，目前整体挂牌均价在3万/㎡左右，其中，一些大户型房源下调了挂牌价，拉低了小区均价。
这种情况下，部分房源成交价格，自然也压的比较低——链家上成交记录显示，今年10月7日，小区成交了一套约74㎡两室简装房源，成交总价199万，折合成交单价26805元/㎡。
保利堂悦：位于南部新城的次新二手房，就在地铁3号线明发广场站出口附近。小区共12栋楼，2015年首开，2017年收官，清盘价格34544元/㎡，最后一批房源于2019年3月交付。
小区价格曾一路扶摇直上，不断刺破5万，涨幅惊人，已知单价最高的——链家上成交记录显示，去年4月12日，小区成交了一套约98㎡三室精装房源，成交总价568万，折合成交单价高达57871元/㎡。
如今，行情遇冷，涨幅回吐，成交单价砸回4字头。

东郊小镇：位于麒麟东郊小镇，是城东麒麟的刚需大盘，小区是游府西街小学分校的学区，靠近去年12月刚刚开通的S6号线东郊小镇站，周边商业配套有招商花园城、马群TOD综合体。

小区总价不高，成交量活跃，但房价已经多年不涨了。以东郊小镇第四街区为例，最新成交的一套约50㎡两室精装房源，成交总价100.8万，折合成交单价20241元/㎡。


回到整个市场，依旧在底部徘徊，降价离场越发的普遍。

链家二手房最新数据显示，南京二手房挂牌量已快突破15万大关，居高不下，但成交量却并未有明显起色——南京网上房地产统计数据显示，10月南京二手房成交5567套，比9月的6757套减少了1190套，环比下跌17.61%，同比去年10月下跌约4.5%。

而对于刚需购房者而言，如今购房成本处于低点（利率也在不断下调），还是应该把握住上车机会，不管是新房还是二手房。

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