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坐不住了!首付比例、房贷利率都要降!南京。。。

转载 发布:2023/1/12 15:54:03 来源:南京楼市 181713 阅读


2023年刚过去11天,楼市就迎来了一系“重磅”消息。


先是央行决定对首套房贷利率实行“动态调整”,符合条件的城市可以阶段性下调或取消当地首套住房商业性个人住房贷款利率下限。


同一天,住建部强调对第一套住房要大力支持首付比,首套房利率该降就降。


紧接着,地方城市开始以发放购房补贴或消费券等形式发力,提振房地产市场信心。


对于买房人而言,2023年的楼市走向,已经逐渐拨云见日:


首付比、首套利率都要降下来,楼市回暖,势在必行!


信号01
央行:首套房贷利率“动态调整”

1月5日,根据中国人民银行消息称,新建设的住宅的售出价格同比及环比连续一个季度均下滑的城市,可以阶段性的稳定、降低或者取消地方规定的首套住房贷款利率政策的下行线。

房贷利率再迎重磅消息!


据国家统计局数据,全国70城房价指数数据中,最近3个月房价持续下降的城市共有38个。

其中二线城市13个,而三四线城市为25个。

此外,截至2022年12月30日,全国已有近30城将首套房贷利率降至4%以下。

其中,部分城市贷款利率已降至历史低位,二线城市中石家庄和温州目前执行首套商贷利率最低3.8%,三四线城市中清远、株洲首套商贷利率低至3.7%。

也就是说,至少38城可放宽首套房贷利率下限。

而事实上,在此次通知之前,央行、银保监会就已经在去年四季度进行了“试点”。

不过,此前这一政策属于阶段性的调整政策。

而这次政策,是对前期放宽首套房贷利率下限政策的延续和深化。

接下来,或有更多城市被囊括在内,部分城市首套房贷利率有望达到新低!

信号02
住建部部长发声,意义重大!

就在同一天(1月5日),住房和城乡建设部部长倪虹在接受总台央视记者的专访时,对“2023年房地产市场走向如何”这个备受关注的问题进行了解答。

信息量很大。


倪虹表示,对2023年住房城乡建设工作、房地产市场企稳回升,充满信心。

对购买第一套住房的,要大力支持。首付比、首套利率该降的,都要降下来。

对购买第二套住房的,要合理支持。以旧换新、以小换大、生育多子女家庭都要给予政策支持。

对购买三套以上住房,原则上不支持,就是不给投机炒房者重新入市留有空间。

同时,增加保障性租赁住房的供给和长租房市场的建设,让新市民、青年人能够更好地安居。

显然,在新的一年里,“房住不炒”仍是“主旋律”,“保交楼”仍是重点工作。
信号
03
应声而起!地方不断释放利好信息!

不难看出,中央对楼市的态度,基本给2023年楼市定调。

与此同时,地方还在不断向楼市释放利好消息,提振市场信心。

安徽六安:公积金贷款购房最低贷款额度上浮20%,多子女家庭购房补贴契税

连云港:多子女家庭购首套房,公积金贷款最高可贷90万元

大连:多子女家庭购买首套自住住房公积金最高可贷100万元

东莞:首套房最低首付比例20%,利率下限4.1%

徐州:研究发放购房补贴或消费券等形式,提振房地产市场信心

安徽亳州:多子女家庭购新房首次申请公积金贷款额度可上浮10万元


说起调控,去年,南京在调控松绑方面,绝对可以算走在全国前列。

据我爱我家市场研究部统计,2022全年南京先后历经了18次调控。

主要侧重于需求端的政策调整,涉及放宽购房条件和区域、放宽限售、降低首付比例、上调公积金贷款额度等方面,释放和刺激住房需求,促进房地产市场向好发展。


但是,积极的松绑并没有带来应声而起的成交,南京全年新房成交6.4万套,创下近5年最差成绩。

那么,新的一年,在国家的大力托市下,南京楼市能否迎来复苏?

客观来说,受2022年楼市持续低迷、头部房企信用风险持续暴露等影响,南京楼市全面回暖还需要一定的时间。

首先要等到疫情确诊峰值回落,生产和消费逐渐复苏。

后期,政策面在刺激住房消费需求方面进一步发力,预计下半年,才会是全力冲刺经济的阶段。

总的来说,新的一年,南京房地产市场企稳回升,还是很值得期待的!

希望2023年,大家都能买到心仪的房子。

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