冲破5万/㎡大关！南京这个小区涨了！业主沸腾了…
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发布：2023/4/6 17:00:00
来源：南京楼市观察
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近日，某二手房交易平台显示，南京江宁九龙湖板块新城玖珑湖二期成交一套住宅房源，四室两厅，建筑面积约146㎡，总价773.7万，均价近5.3万/㎡，大幅刷新小区成交价，此价格一出，震惊不少人。就在五天前，同小区成交了一套建筑面积约136㎡的高层住宅，成交均价仅4.49万/㎡，一下子猛涨了超8000元/㎡，该套房源到底有什么过人之处？从成交数据中的户型图来看，该套房源是小区内的一套叠墅，总层高为7层，值得一提的是，新城玖珑湖二期的洋房叠墅不仅低密，且临湖而居，环境优美。成交房源的户型为四室两厅三卫，客厅面积约36㎡，较为开阔，主卧套房设计，带有独立衣帽间和卫生间，一层包含了一个面积约45㎡的南向私家花园，地下室挑高5.4米，采光尚佳，还带一处独立产权车位，另外该套房源已满2年。另外，该二手房平台显示，2019年成交的一套叠墅房源（总层高为8层），成交均价就曾高达4.62万/㎡，并且还不包含私家花园，大幅超越同小区的高层房源。（彼时高层成交均价约3.8万/㎡）
视线回归到小区，据二手房平台，该小区共有81套房源正在出售，挂牌均价约39903元/㎡，接连两套成交都大幅超过了挂牌价，引起了不少热议。新城玖珑湖二期的第一套成交是在2017年，建筑面积约94㎡的户型，成交单价约2.83万/㎡。2018年，新城玖珑湖二期成交价大部分均已经超过3万，同时期，差不多的户型成交价在3.14万/㎡左右。2019年，新城玖珑湖二期成交价已经跃至3.83万/㎡左右了，下半年有小幅回落，但整体趋势是上涨的。2020年，新城玖珑湖二期同时期成交价已经高达3.9万/㎡了。
从2021年3月开始，新城玖珑湖二期住宅（叠墅另算）首次突破了4万/㎡大关，随后不少房源成交价均突破了4万/㎡大关，最高逼近4.5万/㎡左右。
不过，在2022年又降到3字头，最低成交价低至3万/㎡，一直到2023年近两个月才有了上涨的起色。
结合如今不温不火的新房市场，新城玖珑湖二期住宅突飞猛进般的成交价难免让人有所怀疑。新城玖珑湖分一二期开发，一期打造8栋层高为34层的住宅，均为高层建筑，二期则是由高层和叠墅组成，共计15栋建筑，体量不小。
新城玖珑湖一期于2013年首开，折后均价在17000元/㎡，精装交付，二期于2014年首开，销许显示均价16800元/㎡，精装交付。2019年年底，新城玖珑湖推出最后的17号楼，共16套房源，建筑面积约123-145㎡，销许价格28830-34183元/㎡，吸引了共2421组购房者成功报名，中签率0.66%，颇为传奇。新城玖珑湖二期位于江宁九龙湖板块，靠近3号线诚信大道站，在建中的5号线也将经过周边，晋升准双地铁房，公共交通醇熟。
教育方面，小区就自带九龙湖幼儿园，学区有南师附中分校清水亭校区。
商业方面，除了周边的保乐荟、南京龙湾天街等，一脚油门就能到达江宁“新街口”百家湖，景枫中心、江宁金鹰以及21世纪太阳城等多个密集的商业配套。周边中介坦言，新城玖珑湖在二手房市场中，算是成交比较活跃的，比较受购房者的欢迎，在南京初次置业的客群较多。小区内部人车分流，配有儿童游玩设施，内部可供业主游玩休闲娱乐与社交。小区使用的是新城物业，虽然有6、7年的房龄，但内部维护得较好，环境较为清新洁净，内部设施较为齐全。目前，九龙湖板块并无新房在售。
周边的新房要么是东山的朗诗·玲珑新亭，中天·云来，要么就是小龙湾板块仁恒操盘的G93地块住宅部分。
其中，节奏最快的要数朗诗·玲珑新亭，预计本周末公开售楼处和样板间。
朗诗·玲珑新亭是朗诗江宁第七子，也是朗诗第六款科技系统-健康堡垒首进江宁，项目打造117、143、167㎡的科技住宅，共3栋楼，148套房源，精装交付，未设升级装修包，全屋智能化设计，未来配置朗诗物业，最快4月底首开3号楼。
户型如下所示：
去年10月，明月建设以5.45亿底价拿下东山G91地块，楼面地价11039元/㎡。随后宣布由朗诗操盘。
另一边，纯新盘中天·云来预计将在4月8日对外公开示范区，即将首开1、2号楼，共144套住宅房源，建筑面积约112、143㎡，精装交付。中天·云来规划6栋13-18F小高层，打造建面约77㎡两房、88㎡三房、99㎡三房、112㎡三房、115㎡三房、143㎡四房。
2022年10月19日，东山G90地块最终被中天美好以66000万元拿下，底价成交，楼面地价15430元/㎡，未来新房不限价，一路之隔就是金宝商业广场（金箔路店）。2022年10月19日，杨家圩G93地块最终被南京金融城建设以266500万元拿下，底价成交，楼面地价18459元/㎡。目前，据最新消息称仁恒将操盘G93地块的住宅部分，商业部分主要由金融城负责。而仁恒的住宅部分预计在今年底上市。
小龙湾G93地块
18061215288
