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亏本70万！南京89㎡精装学区房270万含泪卖
今天是2023年9月20日，南京楼市微信平台发布的第2087期【粉丝卖房】，我已核实本期房源为个人真实房源，感兴趣的朋友可以放心咨询。
编辑有话说：南京仙林湖旁的万科精装三房，建面约89㎡，小高层的中间楼层，房主在2020年以总价309万买入的二手房，现在总价270万就卖了。算上装修费、利息和税费，直接亏本70多万。
因为房主小孩即将初中毕业，而房主工作也要调动，因此房主降价急卖，看中价格可谈。
栖霞区，万科金色领域，17 楼（总层 19 层），产权面积89.43 ㎡，总价270万，单价30192元/㎡，房主联系方式：13585183313
房主自述：我这套房子是仙林湖万科金色领域的，是一个19层小高层房源，我家在17楼，黄金楼层。而且楼间距大，日照时间长，采光好，视野开阔。
我家户型不是路边房，安静舒适没有噪音。北侧无连廊，私密性较好。这套房是我在2020年买来二次精装修的，花了15万左右，私人订制家具。平时居住也很爱惜，墙上都没有打钉子。
小区南面就是仙林湖公园，不远处就是万达茂，附近有地铁4号线、2号线，距离4号线仙林湖站大约1.3公里，交通便利，十分宜居。此外，这里还是南京金陵小学仙林分校小学和初中的双学区，学区不占用，学校在仙林算是非常不错的学校。
现在因为小孩初中即将毕业，我也要调回市区工作，因此低价出售。报价是270万元，是同户型小区中最低的价格了，中间楼层，满2年唯一。如果你感兴趣，欢迎联系我看房，看中价格也可以再商量。
万科金色领域
户型图
室内实景
当时房主装修就考虑到三年后卖，所以室内软包留买家可以自己设计喜欢的风格，墙体无钉子保养的特别好。
卧室有大飘窗。
小孩的房间，是朝南的主卧。
另外一个房间空置了，堆放了一些杂物。
厨房↓
卫生间↓
房子满2年唯一，没有增值税，有1%个税、1%契税，房主报价为净得价，后期买房人还要缴纳税费总共约5.4万元。
教育方面：南京金陵小学仙林分校小学部、南京金陵中学仙林分校
编辑注：我在链家官网上查了一下，目前小区挂牌价在3万元/㎡，链家上小区89㎡同户型中间楼层最新成交价，在2.7万-3.2万/㎡之间。要知道，该户型2年前能卖到3.8万/㎡。房主这套房价格适中，比较划算，感兴趣可以去现场看房。
18061215288
