很多人觉得今年房子卖不动，但却没想到南京二手房已经卖爆了。

刚刚南京网房数据，截止昨天（9月18日），今年南京二手房已经卖掉73831套，赶超去年全年成交量！

下图是南京2015年-2022年年度成交数据，2022年南京全年二手房成交是71584套，而2023年9个多月成交量已经卖掉73831套，已经超过去年全年的量了。

即便在2020年市场火热期全年115718套成交量面前，今年9个月的成交量也毫不逊色。

当然，相比外地城市，南京二手房市场表现也很牛。

比方今年上半年广州二手房成交54864套，杭州二手房成交41917套，而上半年南京成交是56019套。

其实，南京楼市并不是你想象中的那么差，把南京放在全国市场层面上看，这些年南京一直比较稳。

当然，这时候肯定很多人要说，南京二手房挂牌量已经突破18万套了，二手房价也降了，还吹什么。

确实，南京二手房挂牌量激增，处于历史高位，但二手房最大的问题并不是挂牌大，也不是房价下跌。

二手房量多降价不可怕，可怕的是没有成交，没了流动性。

好在，南京今年二手房市场是撑住了，卖旧买新，二手房市场活跃度起来了，才能带动新房市场。

值得一提的是，新政出台后，南京二手房的活跃度也进一步提升。我爱我家研究院表示，南京二手房实际交易量连续2周处于高位，且客户量也有所上涨。

网房数据显示，昨天南京二手房成交达到309套，新政有了一定促进作用。

今年跟很多买房人交流，不少人都在重点关注二手房市场。理由不外乎2点：房价便宜、资金安全。

1、二手房价格下跌，捡漏机会更大。现在市场困难，但核心区域的新房价格相对比较坚挺，而不少投资客都在抛房，价格给的一般比新房要低一些。

比方，河西南刚交付的二手房成交价4万多/㎡，而目前板块内的新房已经卖到5万多/㎡（这里不谈品质，这两年南京新房是比前期要好很多）。

再比如，江北核中核次新房成交价基本在3.5万/㎡以内。

2、加上去年开始，开发商暴雷，降标减配，买房人开始偏向于眼见为实，从安全角度出发，选择二手房。

以上就是今年南京二手房市场情况。

相比二手房，今年上半年南京新房成交量就不太乐观，今年上半年南京新房仅成交了31058套。

不过9月7日，南京针对新房出台了一些列政策，包括放开限购、买房补贴、降低首付等，最近新房活跃也直线飙升。

上周南京新房认购1075套，环比上涨34.4%，新房成交690套，环比上涨27.8%，其中认购量创6月底7月初以来的新高，成交量创下7月底8月初以来的新高，活跃度明显提升。

新政后2周，南京楼市明显回暖，但并不是像2015年时期爆发式增长，目前还是相对比较温和、稳定的在增长。

楼市不回暖，政策不会停，接下来还会有政策不断落地。中国楼市是政策市，南京作为超一线城市，依然稳定，如果你有购房需求，现在是比较好的时期，无论是新房，还是二手房，都可以出手了。