有些楼盘，真的有点玄学在身上。

这两天，南京政策发生了一些变化，主城四区首套房首付由2成恢复到3成，二套房首付由3成恢复到4成。

而有楼盘，占据着南部新城头部板块，不仅能享受最低2成首付，买房还能有补贴，这在当下就极度稀缺了。

这个盘呢，就是禧樾府，位处南京南站核心居住区，上周刚公开售楼处。刚刚我得知，禧樾府很快公开105、135㎡样板间，现在预约参观还有惊喜。

我看了这个盘，很想感慨一下：这两年南京本土房企都杀疯了！

01.

主城新中心

南京南站房价比肩河西南

在楼市里，地段直接决定楼盘价值。通俗来说，买房还是买地段。

禧樾府位居南京南站，南京超一线板块，二手房价比肩河西南。

南京南站，华东最大交通枢纽，南京交通大动脉，是南京对外的窗口。

南京南站依照“TOD”发展模式，打造成为集智慧产业、总部经济、城市门户为一体的枢纽经济体。

经过12年发展，南京南站已经积累了强大的枢纽功能、高端的产业格局，以及完善的配套服务，从而赋予其自身强劲的、可持续的人口导入动能。

如今，南京南站已经成长为与新街口CBD、河西CBD“三足鼎立”的地位。

在楼市里，价格最能直观体现价值。

当下，南京南站二手房近5万/㎡，非常坚挺，成交价也是比肩河西南。

价格是市场对于南京南站地段价值的认可。

而禧樾府位居南京南站核心居住地段，最关键的是，禧樾不临主干道，楼盘北侧是万科星耀都荟，南侧是东山高级中学。

楼盘周边全是新小区，且基本已经交付，生活氛围好，配套已经很成熟。

交通上：禧樾府坐拥地铁1、3、S1、S3号线，距离南京南站约900米，通达南京各个板块。到河西、新街口8站地铁，到百家湖商圈3站地铁。

商业上：楼盘自带7000多㎡的活力商业，周边的商业配套成熟，有明发商业中心、麦德隆、证大喜玛拉雅、绿地之窗 、金轮星立方，万科都荟天地商业综合体等，未来不远处大悦城规划商业约10余万方。

教育上：周边有2所幼儿园，南京晓庄学院滨河实验学校包含小学和初中部，目前已经更名为东山外国语学校分校晓庄滨河实验学校，1所高中东山高级中学（南站校区），提供一站式教育环境。

房子回归到居住价值，而南京南站的主城地位、成熟的配套，将居住价值绝对拿捏。

02.

南京本土房企杀疯了！

135㎡户型居然有270°环幕横厅

在南京楼市里，南京南站一直备受关注。无论土拍，还是新房二手房价格，都非常坚挺。

去年南京交通投资置业拿下南站G86地块，独立操盘，研磨近一年时间打造了禧樾府。

规划显示，禧樾府分A、B、C三个分区，共建7栋19-27层住宅，其中A地块为4栋25-27层高层、B地块为3栋19层高层，另外配建商业和社区中心。

上周，禧樾府公开售楼处，无论是户型、装修，还是外立面、景观，都深受年轻人喜欢。本土房企逐渐引领南京市场。

先看户型格局。

买房买地段，住房住户型。禧樾府一共有3个户型格局，建面约105㎡横厅户型，建面约135㎡南向横厅户型、建面约135㎡环幕横厅户型。

面积约135㎡环幕横厅户型，一梯一户，有约9㎡独立玄关厅可以利用，这是市面上少有的135㎡就做到一梯一户的设计。

户型层高约3.1米，客餐厅开间约7米，拥有270°环幕飘窗，视野采光景观尽收眼底，全长约9.35米飘窗赠送面积约5.6㎡。

值得一提的是，这也是市面上少有的所有卧室都朝南的户型。其中双阳台联通2个次卧，使晾晒的动线更合理更私密，避免经过客厅的尴尬，也让主卧对2个孩子及家人的照顾更方便。

另外，主卧是当下最流行的S墙设计，双衣柜的预留设计，让男女主人衣物存储收纳更加有序，两个卫生间也是明卫设计。整个户型南北分区，动静分区，是现在很多人追求既要横厅，卧室又要全南的稀缺户型。

面积约135㎡南向横厅户型，同样一梯一户，玄关厅可以加以利用，有通风窗，避免后期玄关区异味。

南向约15.9米大开间，其中客餐厅面宽约6.7米，LDK一体化设计很好的连接厨房和阳台，空间利用率很高。

主卧套房设计，近18㎡的卧室面积，约3.9米大开间，独立衣帽间，主卫单独约5.5㎡，空间也非常宽敞。

面积约105㎡三房两卫，全明设计，客厅开间约4.2米，要知道，常规小户型仅做到3.4-3.6米。

另外，该户型宽约7米的跑道双联阳台，在南京也非常罕见，主卧套房设计，卧室面积约14㎡，可设置步入式衣帽间，再带飘窗，整个户型窗墙比高达约0.45。

禧樾府样板间预计下周公开，我了解到楼盘装修品质，不仅是一线品牌，还引进了华为智能系统。

其中包含大金中央空调、威能地暖、兰舍新风系统。汉斯格雅的卫浴龙头、台盆、花洒以及厨房台盆和龙头，唯宝墙排马桶，玫瑰岛的厨房移门和淋浴门等。

另外，全屋融入华为智能系统，全屋系统窗交付。

这应该是目前板块内最好的交付标准。

再看颜值。

禧樾府建筑设计团队来着上海天华。上海天华设计曾打造过上海仁恒静安世纪、上海古北壹号等豪宅，获得过“2022 Pro+ Award普罗奖 金奖 ”、“2018 中国土木工程詹天佑奖优秀住宅小区金奖”等众多重量级奖项。

禧樾府外立面采用大面铝板一体板，搭配局部铝板线条，大面积玻璃面，时尚简洁，审美高级，品质感很强。

景观上，楼盘采用低调克制的美学手法打造森居隐奢住区，不矫饰，顺应天性，让“自然“长在建筑里。

小区营造了贴合传统国人“小而聚”的邻里方式，为业主创造更多社交、休闲空间。

03.

国企独资，更安全

当然说了这么多，现在买房，最值得注意的还是，安全。

2019年之前，房地产市场如火如荼，大批外地房企进入南京市场。随着2020年三道红线出现，一批房企被重创，接连暴雷。

大浪淘沙，行业出清，这两年南京本土企业杀出重围，受到越来越多的买房人重视。

南京交通置业，就是其中之一。

禧樾府由南京交通置业独立操盘。南京交通置业隶属南京交通集团，而交通集团是由南京市政府出资设立的市属大型国有独资集团公司，企业背景实力强大。

南京交通置业成立于1997年，在南京开发过很多知名楼盘，比方鼓楼江景豪宅金陵湾、雨核一房难求的嘉玥、城东豪宅璟樾府，还有新街口5A甲写和公寓斯亚财富中心等项目。

交通置业曾获得了联合国环境规划署颁布的国际宜居社区奖，立标杆等40项荣誉证书。

有强大资金实力，也有打造好楼盘能力，关键是还有一颗想做好房子的心。作为南京本土国资企业，我想交通置业应该是南京最安全的开发企业之一。

而禧樾府，也绝对是当下值得关注好楼盘。

写在最后：

国企独资、南站核心、高配产品，好产品的标准，禧樾府占全了。

关键是，在南站这样的地段上，禧樾府目前还能享受南京最新政策，首付2成起、购房补贴等。谁能说这不是被南京楼市眷顾的好楼盘。

禧樾府很快公开样板间，现在预约还有意外惊喜，如果你预算500万左右，极力推荐关注禧樾府。